Die nadele van kort verkope

In real estate vind `n kort verkoop plaas wanneer `n eiendom verkoop word vir minder as die bedrag wat daardeur geleen word. Kortverkope is `n oplossing wat deur leners aangebied word as `n alternatief vir negatief. Kortverkope kan lyk as `n goeie oplossing as jy sukkel met jou verbandbetalings, maar jy moet die nadele van kortverkope oorweeg voordat jy `n besluit neem oor hoe om jou betalingsprobleme op te los.

Aansoek Lening

In Kalifornië is die onderskeid tussen hulpbronne en nie-terugbetalingslenings belangrik vir verbandleners. Aansoeklenings sluit diegene in wat `n verband- en tweede verbande herfinansier. `N Herhalingslening stel die lener in staat om die verskil tussen die kortverkoopsbedrag en die verbandbalans in te vorder. In die praktyk vergewe die lener gewoonlik of kanselleer hierdie tekort. Byvoorbeeld, as jy $ 50,000 op jou eiendomslening skuld en die eiendom vir $ 45,000 verkoop, sal die lener gewoonlik die $ 5,000-saldo op jou verband kanselleer. Een nadeel van `n kort verkoop is dat u hierdie $ 5.000 in u inkomste vir belastingdoeleindes moet insluit, volgens die Interne Inkomstediens. Die Mortgage Forgiveness Debt Relief Act van 2007 laat leners hierdie vergifte bedrag van belasbare federale inkomste vir kortverkope wat tussen 1 Januarie 2009 en 1 Januarie 2013 plaasvind, uitsluit. Deur die ooreenstemmingswet van 2010 (verwysing 2), geniet Kalifornië inwoners voordeel uit soortgelyke wetgewing op die staatsvlak vir kort verkope wat tussen 2007 en 2012 plaasvind.

Nie-regskoste

In Kalifornië koop slegs geldlenings, of diegene wat uitgekoop word om die aankoop van u huis te finansier, as nie-terugbetalingslenings. `N Nie-terugkooplening is een waar die lener nie die balans op `n kortverkoping kan opeis nie. Hierdie lenings elimineer die behoefte aan skuldkansellasie - omdat die lener nie die verbandbalans kan oorbly wat oorbly na `n kort verkoop nie, is daar geen skuld om te kanselleer of te vergewe nie. Die Interne Inkomstediens merk egter daarop dat hierdie bedrag as `n belasbare wins op die verkoop van die eiendom beskou kan word.

Verkoopprys

`N kort koop is een opsie wat `n lener kan oorweeg wanneer jy bepaal hoe om jou verband misdryf op te los. Ander opsies sluit in negatief en daad in plaas van negatief. Uitleners kan skat hoeveel skade `n negatief en daad-in-lieu sal aangaan en hierdie inligting faktoreer in of hulle enige opsie volg. Volgens NOLO, met `n kort verkoop, weet die lener nie hoeveel verlies hulle sal ervaar totdat jy hulle met `n aanbod nader nie. Jy kan tyd mors om jou eiendom te bemark, `n koper te vind en `n aanbod te onderhandel, net om die lener te benader met die kortverkooptransaksie om hulle te verwerp. Uitleners sal onwaarskynlik jou aanbod van `n kort verkoop aanvaar, tensy die koper se prys die lener se verlies voldoende beperk.

Vind `n koper

Eiendom kort verkope vereis dat die lener `n koper vir sy eiendom kry. Om `n koper te vind wat `n aanvaarbare prys in `n depressiewe eiendomsmark bied, kan uitdagend wees, en maak kort verkope `n onwaarskynlike opsie in hierdie omstandighede.

Deel op sosiale netwerke: