5 Redes waarom banke kort verkope verwerp

Kortbroekverkope in Kalifornië is soortgelyk aan die meeste kort verkope in ander dele van die Verenigde State. In `n kort verkoop verkoop die eienaar sy huis vir minder as wat hy aan sy verbandlening skuld. Maar `n Kalifornië wet onderteken in Julie 2012 gewysig die Kode van die Siviele Prosesreg Artikel 580 (e), en leners kan nie meer agtervolg verband leners vir enige tekort tussen die verkoopprys en die verband leningsbedrag. Dit moet kort verkope meer aantreklik maak vir verkopers. `N Kort verkoop is `n lang proses, wat soms meer as 120 dae neem om te voltooi. Dit moet ook deur die lener goedgekeur word, wat nie altyd maklik is om te kry nie. Uitleners kan kortverkope vir enige aantal redes weier.

kwalifikasies

`N Kort verkoop is soortgelyk aan die verkoop van ander huise, met die uitsondering dat die lener, nie die verkoper, besluit of die aanbod wat die koper aanbied, aanvaar nie. Selfs as `n lener `n koper se aanbod op `n kort verkoop aanvaar, moet die koper steeds vir `n verbandlening kwalifiseer. Voordat `n koper die kans kry om `n aanbod te maak, moet die verkoper ook die lener se toestemming kry om die huis as `n kortverkoping te verkoop. Die verkoper kan nie net weggaan van bestaande verbandskuld nie. Die lener sal bewys moet hê dat die verkoper nie finansieel vir sy skuld kan betaal nie. Die verkoper moet die lener aanstel met `n swaarkry waarin hy verklaar waarom hy nie kan bekostig om die verband terug te betaal nie. Die brief moet die verkoper se wins- en verliesstaat, maandelikse begroting en enige bewyse insluit wat toon dat hy min of geen bates het nie.

Die mark

Die huismark loop in siklusse. As `n lener meen die huismark is op die opswaai, is dit onwaarskynlik dat `n kort verkoop aanvaar word, aangesien dit moontlik is dat die huis in die nabye toekoms meer werd sal wees. Die lener sal waarskynlik die kortverkoping verwerp en in plaas daarvan afskakel. Dit sal die addisionele tyd wat benodig word vir huispryse verhoog soos voorspel.

Bied prys te laag

Voordat `n uitlener die koper se aanbod aanvaar, sal dit die huis se waardeer. As die aanbodprys te ver onder die huis se billike markwaarde is, kan die aanbod verwerp word. Terwyl die lener geld wil bespaar deur nie met `n duur negatiefproses te gaan nie, kan dit `n kort verkoopsaanbod verwerp waarop dit te veel geld sal verloor. Dit sal eenvoudig kies om voort te gaan met die negatief in plaas daarvan.

Bied prys te hoog

Vir `n kort verkoop om aanvaar te word, moet die verkoper finansiële swaarkry toon. As die huis vir meer geld verkoop kan word as wat die verbandlening verskuldig is, beteken dit dat die verkoper die verband kan afbetaal en steeds geld oorbetaal. Dit is nie finansiële swaarkry nie en die lener sal die kortverkoping verwerp.

papierwerk

Uitleners benodig al die vereiste dokumente in orde of hulle sal die kortverkoping verwerp. Dokumente kan nie ontbreek of selfs onvolledig wees nie. Onthou `n lener benodig sekere swaarkrybewyse van die verkoper en goedkeuring van die koper om die verkoop te aanvaar. As enige items ontbreek, sal dit die verrigtinge stop.

Deel op sosiale netwerke: