Kan jy `n cosigner gebruik in plaas van verbandversekering?

Minimale geld vir `n afbetaling, kredietprobleme en inkomstebeperkings hou gewoonlik anders in staat om leners van `n huislening te kry. Cosigners en verbandversekering is twee metodes wat leners gebruik om hul risiko in lenings aan sulke leners te verminder. Leners betaal maandelikse verbandversekering met hul lening. `N cosigner kan help om te kompenseer vir `n lener se inkomste en krediet tekortkominge, help hulle om `n lening te kry. Hy kan egter gewoonlik nie verbandversekering vervang as `n manier om die lener te beskerm nie.

Die basiese

Uitleners benodig `n derdeparty-versekeringsverskaffer om `n lening terug te gee wanneer die huis minder as 20 persent aandele het. Die Federale Behuisingsadministrasie is die grootste regeringsverskaffer van verbandversekering, of MI, terwyl privaatmaatskappye privaat verbandversekering, of PMI, verskaf. FHA lenings en konvensionele lenings vereis beide die versekeringsdekking omdat `n lening `n bepaalde lening-tot-waarde, of LTV, oorskry, ongeag die teenwoordigheid van `n cosigner. Die versekeringsverskaffer stem in om die lener terug te betaal in die geval van lenerverstek.

Lening-tot-waarde

Die behoefte aan verbandversekering hang dikwels af van die bedrag wat gefinansier word relatief tot `n huis se waarde, of LTV. Uitleners verkies `n LTV van 80 persent of minder. `N Lener met 20 persent af op `n aankoop of 20 persent aandele in `n herfinansiering kan gewoonlik die dekking verwerp. Vanaf 1 April 2013 benodig elke FHA-lening verbandversekering, ongeag LTV. Konvensionele leners mag die verbandversekeringspremie afstaan ​​wanneer hulle meer as 80 persent finansier deur `n hoër rentekoers te hef of deur twee lenings te kombineer - een vir 80 persent LTV en `n ander vir die res van die leningsbedrag.

Cosigner Voordele

`N cosigner kan optree as `n bykomende borg op `n FHA lening deur belowend om betalings te maak as jy nie die lening balans kan of kan terugbetaal nie. Die lener beskou die cosigner se inkomste, saam met u eie, wanneer u bepaal of u die maandelikse betaling en u ander maandelikse skuld kan bekostig. Jy kan ook `n cosigner gebruik as jou krediet telling skaars voldoen aan die lener se vereistes en dit benodig ekstra sekerheid dat jy die skuld kan terugbetaal.

moontlikhede

Jy kan dalk `n cosigner in plaas van verbandversekering op `n klein gedeelte van huislenings gebruik - minder as 10 persent. Hierdie lenings volg nie Fannie Mae en Freddie Mac-riglyne nie, anders as die meeste konvensionele lenings, of die FHA`s. Kleiner gemeenskapsbanke en ander leningsinstellings wat hierdie lenings aan hulle hou as deel van hul eie beleggingsportefeuljes. Alhoewel hierdie banke hul eie leenriglyne maak en buigsaamheid bied, gebruik hulle ook diskresie in uitleen, aangesien hulle op die haak vir die lening is as dit misluk. In so `n geval sal die vervanging van verbandversekering met `n cosigner afhang van jou kwalifikasies en die vermoë om met die lener te onderhandel.

Deel op sosiale netwerke: