Wat is `n onderskrywingsklousule?

Wanneer eiendom afgesluit word, gaan alle geld uit die verkoop na die eerste, of primêre verband, af. Wat ook al geld oorbly, betaal die tweede verband, dan die derde, en so aan. Hoe verder `n lener sit, hoe minder kans is om kontant uit die negatiefverkoping te ontvang. `N Onderhewigsklousule beheer of pas die prioriteit van verbandlenings aan. Meestal hou dit die junior verband sekondêr tot die primêre verband wanneer die primêre verband herfinansier word.

Eerste in lyn

Sonder `n subordinasie klousule, lenings neem chronologiese prioriteit. Dit beteken dat die oudste lening die primêre lening word, met die eerste oproep op die opbrengs van `n negatiefverkoping. Wanneer `n huiseienaar egter sy eerste verband herfinansier, verander die retensieregte. Herfinansiering kanselleer die lening en skryf `n nuwe een. Hierdie gebeure gebeur gelyktydig, maar wettig is afsonderlike gebeurtenisse. Sodra die bank die primêre verband kanselleer, styg die tweede verband na senior posisie. Die herfinansierde primêre lening staan ​​dan agter die tweede verband. Dit is onaanvaarbaar vir primêre verbandleners, wat hul eerste posisieregte in `n negatiefverkoping wil behou.

Aanpassing van die prioriteite

Primêre leners sal nie herfinansier nie, tensy die tweede verbandhouer `n ondergeskiktheidsooreenkoms onderteken wat dit in die sekondêre posisie behou. Dit is standaardprosedure in `n herfinansiering, en gewoonlik is die huiseienaar nie betrokke by die proses nie. Die tweede lener hoef egter nie sy lening te ondergeskik nie. As die waarde van die eiendom daal, word die finansiële situasie van die lener aansienlik vererger of die gefinansierde lening is groter as die vorige lening. Die tweede lener kan weier om te ondergeskik. In hierdie scenario kan die lener nie sy primêre lening herfinansier sonder om die tweede te betaal nie.

Risiko`s vir die Tweede Uitlener

As uitsluiting plaasvind, word die tweede-posisie-uitlener slegs betaal indien die verkoopsprys die res van die primêre lening oorskry. As gevolg van die risiko, sal sommige leners nie `n ondergeskiktheidsklousule gee nie, terwyl ander slegs ondergeskik sal wees indien die lener nie die primêre lening verhoog nie. As die bank geld kan maak deur die huiseienaar `n tweede lening of kredietkaart te gee - selfs een wat ondergeskik is aan `n herfinansierde primêre lening - neem dit gewoonlik die besigheid. Tweede verbande dra gewoonlik `n hoër rentekoers om die verhoogde risiko te weerspieël.

Hiërargie van Aktes

Kalifornië huiseienaars teken `n daad van vertroue eerder as tradisionele verband dokumentasie. Vir veelvuldige verbandlenings word elke lener se leenposisie bepaal op die datum waarop dit die akte van vertroue by die landrekordkantoor opteken. Die enigste uitsondering is as die primêre trusthouer `n subordinasie klousule teken, wat die prioriteit van die retensieregte verander. Soos met `n tradisionele verband, herfinansier die primêre trustakte dit agter alle junior aktes van vertroue, tensy elke junior lener `n ondergeskiktheidsooreenkoms teken.

Deel op sosiale netwerke: