By die verkoop van eiendom in Kalifornië is dit wettig om deur die escrow te gaan?

Jy hoef nie `n escrow te gebruik om jou eiendom te verkoop nie, maar dit help. Selfs nadat jy `n koper gekry het, kan die afhandeling `n lang, moeilike proses wees. Jy mag dalk hê dat die koper "ernstige geld" moet deponeer as bewys dat sy ernstig is oor die aankoop. Op sy beurt wil die koper weet dat jy nie net die geld sal neem en hardloop nie. Escrow verminder albei hierdie risiko`s. Al is dit nie wetlik verpligtend nie, is dit die norm.

Wat Escrow Doen

Die verkoop van u huis sal nie oornag gebeur nie. Selfs nadat jy die koper se aanbod aanvaar het, moet jy wag terwyl die keurder bevestig die huis is die prys werd, die inspekteur kyk na probleme en die titel soek maatskappy hersien die eienaarskap rekords. Enige geld of regsdokumente wat hande verander, kan maande lank voor die transaksie plaasvind. Met nalatigheid hou `n neutrale derde party alles veilig vir jou en jou koper tot die sluiting.

Regte en lisensiëring

Kalifornië eiendomsreg vereis nie dat jy `n escrow gebruik nie, maar dit het `n escrow-wetgewing. Die staatslisensies-escrow-agente, hoewel banke en titelversekeringsmaatskappye escrowdienste sonder lisensie kan verskaf. Prokureurs en makelaars kan ook escrow dienste verskaf, maar slegs indien hulle reeds aan die transaksie werk. Die makelaar wat u of u koper verteenwoordig, sal byvoorbeeld kwalifiseer. Die Californië Buro van Real Estate sê die standaarde is baie hoër vir staatsgelisensieerde agentskappe.

Reëls vir Escrow

`N Spaarhouer kan nie `n "terugbetaling" of monetêre aansporing aan die koper of die verbandmaatskappy reël om die besit met sy maatskappy te vestig nie. Die grootte van die escrow houer se fooi is nie beperk deur die wet nie, maar gewoonlik gebaseer op die omvang van die transaksie. Sommige van die maniere waarop beslagleggings gedoen word, word volgens tradisie gevorm. Dit is gebruikelijk vir jou en die koper om byvoorbeeld die escrow koste op `n sekere manier te verdeel. U kan `n gelyke of ongelyke verdeling van escrowgeld met die koper onderhandel.

Betaal Fooie buite Escrow

Betalings tussen u en die koper of enige ander party buite die escrow kan die wet oortree. Geld betaal buite die sluiting sonder om deur te gaan, is goed as die koper se lener die betaling ken en goedkeur. Verwysingsfooie of betalings wat van een party na `n ander gaan sonder die lener se toestemming is `n skending van eiendomsbelastingwette. Die koper se verbandlener is geregtig om al die finansiële besonderhede te ken.

Deel op sosiale netwerke: