Die gebruikelijke escrow & titel koste

Die aankoop van eiendom sluit in `n escrow periode, die tyd tussen die aanvaarding van die aanbod en die titel veranderende hande. Dit is wanneer die besonderhede van die verkoop gelys word, `n titel soektog word uitgevoer, belasting word bereken en veroordeel, en alle inkomende en uitgaande dokumentasiegelde word vir beide die koper en verkoper vermeld. Binne 24 uur na die werklike sluiting word albei kante aangebied met `n afsluitingsverklaring waarin hul finansiële verpligtinge betaal word voordat die hande verander.

Escrow en Titel Maatskappy Keuses

Afhangende van jou ligging, lê die keuse van `n escrow- en titelmaatskappy by die koper of die verkoper. As u `n makelaar gebruik, sal die persoon in lyn gebring word met `n spesifieke maatskappy om `n vaartbelynde proses te bied. As jy `n negatief eiendom koop, verkies banke en leners om maatskappye te gebruik wat reeds die nodige papierwerk ken. In sommige transaksies wat FHA of VA lenings gebruik, kan die lener of die regering `n spesifieke escrow- en titelmaatskappy benodig. In Noord-Kalifornië voer dieselfde maatskappy spasie- en titelfunksies uit en slegs een fooi word gehef vir die dienste.

Wie betaal

Beide die koper en verkoper betaal sekere koste verbonde aan `n escrow. Escrow koste word nie gereguleer deur die staat of die omgewing nie, word deur die individuele maatskappy bepaal en onderhandelbaar. Titelkoste, leners se koste, belasting en registrasiefooie word almal deur die spesifieke instellings bepaal en word nie deur die escrow-maatskappy beheer nie. Alle fooie en wie betaal hulle is onderhandelingspunte wat in die koopooreenkoms uiteengesit moet word.

Titelfooie

`N Titelversekeringspolisfooi word betaal by die sluit van die escrow. In ruil daarvoor is die koper en verkoper albei van wolke op die titel ontslae en die lener is tevrede dat die eiendom vry is van vorige eienaarskapskwessies. In Kalifornië verskil die vraag van wie vir die titelbeleid betaal, volgens land.

Eiendomsbelasting

Voorgestelde eiendomsbelasting word bereken en beide die koper en verkoper sal `n krediet of heffing op hul sluitingstaat sien. Afhangende van die ligging, sal `n aanvullende belastingrekening aan die koper se post-escrow voorgelê word.

verkopers

In Noord-Kalifornië is verkopers verplig om `n dokumentasie oordrag belasting te betaal by die sluit van die escrow. Die fooi word geskat as $ 1,10 per $ 1,000 van die verkoopprys. Rekordkostes, effekte en aanslae word ook aan die verkoper se kant van die escrow geheg. Verkopers kan hul sluitingskoste bereken om ongeveer 1 persent van die verkoopprys te wees, met die uitsondering van belasting en agentskapsfooie.

kopers

Lenders se koste, versekering, dokumentvoorbereiding en registrasiefooie, nuwe leningsbelang en stadsfooie word bereken in die finale spaarkoste. `N Koper kan skat dat die borg- en titelgeld ongeveer 3 persent van die koopprys sal beloop.

Deel op sosiale netwerke: