Wat is die verskil tussen escrow en hangende verkoop?

Ongeag hoeveel keer jy huise gekoop of verkoop het in die verlede, is dit moontlik dat jy `n aantal terme wat jy nie ken nie, kan kry - en selfs `n paar wat jy gedink het jy het geweet, maar vind jouself nou verward oor. "Hangende verkoop" en "escrow" is eerste kandidate vir enige omstandighede. In die meeste gevalle het die terme - wat elkeen `n stadium van die huis koopproses beskryf - baie soortgelyke betekenisse. Maar daar is ook situasies waarin "hangende verkoop" en "escrow" `n wêreld van verskil kan beteken vir die betrokkenes.

Hangende verkoop

Die meeste makelaars klassifiseer `n huisverkoping as hangende nadat die verkoper en koper `n koopkontrak geteken het. Op hierdie stadium in die proses is albei partye in die ooreenkoms gesluit en word hulle wettiglik verplig om hul kontraktuele verpligtinge na te kom. Vir die verkoper beteken dit dat hy daartoe verbind is om die huis aan die gekontrakteerde koper te verkoop - hoewel die verkoper in sommige gevalle die reg voorbehou om rugsteunaanbiedings te aanvaar. Soos sy bewoording impliseer, is `n rugsteunaanbod `n bod van `n ander huiskoper, wat die verkoper beloof om te aanvaar indien die oorspronklike transaksie val.

Streekinterpretasies

Afhangende van die streek waarin `n huis geleë is, kan die term `hangende verkoop` `n ander betekenis hê. In sommige gebiede dui die klassifikasie daarop dat `n kontrak onderteken is en daar geen gebeurlikhede is nie - die voorwaardes waarop die verkoop van die huis geskak word, kan voorkom dat die ooreenkoms gesluit word. Wanneer `n gebeurlikheidsooreenkoms onderteken is, kan die status van die verkoop as "voorwaardelik" aangedui word. In `n ander interpretasie word `n huisverkoping oorweeg as die verkoper `n aanbod aanvaar. Hierdie weergawe verskil dramaties van sy eweknieë, aangesien een van die partye - wie albei nog nie `n bindende kontrak het nie - sonder die regsgevolge kan uitbuit.

Escrow Defined

`N Huisverkoping betree die escrow-stadium nadat albei partye die koopkontrak onderteken het en die koper `n deposito neerlê. Alhoewel die koper die deposito aanbied - ook bekend as "ernstige geld" - om die verkoper te verseker dat hy daartoe verbind is om die aankoop te doen, versamel die verkoper dit nie eintlik nie. In plaas daarvan word dit in `n derdeparty-spaarrekening geplaas, waarna dit aan die verkoper vrygestel sal word wanneer die transaksie sluit. As een van die partye die koopkontrak oortree, kan die ander die deposito eis en weggaan van die transaksie. Daar is baie min verskil tussen escrow en die mees algemene definisie van `n hangende verkoop. Trouens, in baie gevalle word die `escrow`-etiket oorgedra en `n eiendom gaan van` hangende `na` verkoop `.

Die Hangende Verkoop / Escrow Verbintenis

Tensy die betrokke huis in `n streek geleë is waar `n verkoop oorweeg word na die aanvaarding van `n aanbod, sal dit in elk geval veel meer as `n beter aanbod of `n verandering van die hart wees om die prop in die verkoop te trek. Vir een van die partye om wettig terug te gaan, moet die ander `n kontrakbreuk pleeg. Maar selfs dit sal nie noodwendig die transaksie doodmaak nie. As die koper byvoorbeeld nie die koopgeld teen die gespesifiseerde sluitingsdatum ontvang nie, kan die verkoper dit nie weer op die mark bring nie totdat hy eers die koper met `n kennisgewing om te doen, bedien. Hierdie wetlike dokument gee die koper `n spesifieke hoeveelheid tyd om die transaksie te sluit. In die meeste gevalle sal die koper, wat nie sy deposito wil verloor nie, `n gesamentlike poging aangaan om die nuwe sperdatum te bereik. Vir sy deel, die verkoper - wat nie weer die moeilike proses wil oorskry nie - sal waarskynlik met die koper werk om die transaksie gesluit te kry.

Deel op sosiale netwerke: