Wanneer kry jy terugbetaling vir terugbetaling?

Escrow rekeninge versamel en hou fondse vir latere uitbetaling om verskeie redes. Nadat die escrow afgesluit is van `n huisverkoping, kan die fondse so vroeg as dieselfde versprei word. Rekeninge kan fondse versprei vir ander redes as wat die opbrengs van die verkoper plaasvind. Daar is ook geleenthede waarin uitbetalings vertraag word.

Home Verkoop Escrow Account

Die huisverkoop-borgrekening word ingestel wanneer `n aanbod op `n huis aanvaar word. In Kalifornië word aanvanklike inskrywingsinstruksies vasgestel wanneer die Uniform Residential Purchase Agreement en Joint Escrow Instruksies onderteken en aanvaar word. Die escrow-maatskappy word die middelman en hou geld terwyl albei partye hul onderskeie verantwoordelikhede in die transaksie voltooi.

As die verkoop val, kan die kopers in aanmerking kom om hul ernstige gelddeposito terug te kry solank hulle die transaksie gedurende een van die vermelde gebeurlikheidstydperke gekanselleer het. Kopers ontvang `n teruggawe van hul spaarfondse, minus enige fooie, soos aanslae of inspeksies, binne 10 dae nadat die transaksie gekanselleer is. As hulle nie in aanmerking kom vir die terugbetaling van ernstige fondse nie, stuur die escrow-maatskappy dit aan die verkoper binne dieselfde tydsraamwerk. Geskille kan hierdie tydlyn uitstel.

As die huisverkope glad verloop en die leningsfondse met die transaksie behoorlik sluit, kan verkopers dadelik `n tjek kry.

Vertragings in Verkopers Netto Opbrengs

Netto opbrengs kan vertraag word indien die borgmaatskappy op die titel aanspreeklik moet wees. Escrow se werk is om alle belanghebbende partye te beskerm. As sodanig moet hulle wag op lenerverskaffers, insluitend finale fooie en betalings. Daarbenewens kan daar onderhandelingspunte wees wat nog nagekom moet word voordat die netto opbrengs vrygestel word. Dit sluit in moontlike huur-terug scenario`s waarin die verkoper meer tyd nodig het om te beweeg.

Home Loan Pay Off

Deur jou huislening af te betaal, hetsy deur die herfinansiering of die maak van jou laaste betaling, beteken dat die escrow nie meer nodig is om die lener te beskerm nie. Met die sluit van die spaarrekening word die huiseienaars se verantwoordelikheid om belasting en versekering te verseker. Net soos om `n verkoping te sluit, bevestig die escrow-maatskappy dat alle potensiële pligte en ander verskuldigde betalings, soos belasting, die spaarrekening skoongemaak het voordat die huiseienaar `n tjek gestuur het. Dit kan tot 30 dae duur.

Oorlaai in Escrow

Escrow versamel tipies een-twaalfde van versekerings- en eiendomsbelasting by elke verbandbetaling. Dit is moontlik dat daar oorblyfsels is, hoewel dit skaars is. Dit kan gebeur as daar `n beduidende vermindering in die huiseienaars se versekering of eiendomsbelasting is. `N Oortreding toon op u jaarlikse borgrekeningrekening. Afhangende van die leningdiensonderneming, kan klein bedrae van $ 50 of minder op die volgende jaar toegepas word. Groter oordragte genereer `n terugbetalingskontrole.