Kortverkooptekortoorsig

`N Eiendom kortverkoop is `n situasie waar die bedrag wat deur `n eiendomsverkoping ontvang word, minder is as wat op die verbandlening uitstaande is, volgens Lawyers.com. Die eienaar van onroerende goed word gesê dat dit onder water is as die waarde van die eiendom minder is as die uitstaande verband. In Kalifornië en ander jurisdiksies het `n verbandlener die reg om `n tekortkoming te verkry vir die verskil tussen die uitstaande leningsaldo en die bedrag wat op die verband toegepas word deur middel van kortverkope.

funksie

Wette rakende verbandlenings laat `n lener toe om `n hofsaak in die land in te dien waar die eiendom geleë is om `n vonnis teen `n eiendomsbesitter vir enige onbetaalde leningbalans te soek. Alhoewel die lener die reg het om self in so `n geval te verdedig, benodig die lener slegs `n geldige verbandleningsooreenkoms en `n onbetaalde balans om `n tekortkoming te verkry.

Tydraam

`N Proses wat geliasseer is om `n vonnis te verkry vir `n tekortkoming, sluit nie die kennisgewingvereistes en wagtydperke in wat verband hou met negatiefgevalle in Kalifornië en ander lande nie. Inteendeel, `n regsgeding wat hierdie tipe oordeel soek, is `n basiese siviele saak, wat in `n baie korter tydperk verloop.

wanopvattings

`N Herhalende wanopvatting is dat `n lener `n tekortkoming vermy deur die huis aan die uitlener oor te gee eerder as om `n kort verkoop te volg. Die feit is dat die lener `n vonnis kan soek vir die tekort tussen die lening balans en die prys wat die finansiële instelling verkry deur `n veiling of veiling.

Voorkoming / Oplossing

`N Tekortoorsig kan vermy word indien die eiendomsbesitter `n spesifieke ooreenkoms met die lener verkry voordat hy `n kort verkoop ondergaan het, volgens` California Real Estate Finance `deur Roger Bernhardt, Daniel Bogart, Dan Schechter en Stephen W. Dyer. Baie leners stem saam om enige tekort tussen die leningbalans en die opbrengs van die kortverkope af te sien. Leners toestem tot hierdie kursus, want dit is goedkoper om `n kort verkoping met `n tekortafwyking toe te laat as om `n negatief saak teen u te volg.

Deskundige bystand

Om die spesifieke wetlike vereistes wat verband hou met `n kortverkoping te verstaan, met die oog daarop om `n tekortkoming te vermy, vereis `n begrip van eiendoms- en verbandreg asook hofprosedure. `N Partytjie wat `n kort verkoop oorweeg, is waarskynlik die beste om met `n prokureur te konsulteer voordat die proses begin word. Die Staatsbalk van Kalifornië en die Amerikaanse Staatsvereniging handhaaf hulpbronne wat ontwerp is om te help om `n geskikte prokureur te vind.

Deel op sosiale netwerke: