Die verskil tussen `n negatief en `n kortverkoping

Sedert die behuisingsongeluk van 2009 het hoë werkloosheidskoerse en dalende eiendomswaardes gelei tot meer negatief en kort verkope. Alhoewel uitsluiting en kortverkope albei opsies is wat huiseienaars kan oorweeg as hulle nie hul verbandbetalings kan bekostig nie, is daar aansienlike verskille tussen hierdie twee prosesse.

funksie

Verbandleners gebruik die negatiefproses om `n eiendom terug te neem nadat `n eienaar versuim het om sy betalings te maak. In sommige gevalle moet die lener `n standaard kennisgewing in die hof indien om die eiendom te besit en te verkoop. In Kalifornië en in sommige ander lande kan leners ook die wettige reg hê om op `n eiendom te onttrek sonder om hul eis in die hof in te dien. `N Kort koop is `n ooreenkoms tussen die lener en die huiseienaar om die huis te verkoop vir minder as wat op die eiendom verskuldig is. Verbandleners is dikwels bereidwilliger om `n kortverkoping te onderhandel in plaas van `n negatief uit te voer wanneer die huiseienaar `n gekwalifiseerde koper kan vind om die huis te koop.

Tydraam

Die aantal weke of maande wat benodig word om `n eiendom uit te skakel of `n kort verkoop te voltooi, wissel. Afskerming is egter gewoonlik `n langer proses as `n kortverkoping. `N Afskerming kan ongeveer drie maande duur, afhangende van die huiseienaar se omstandighede, die lener en staatswette. As die eiendom in `n nie-geregtelike staat soos Kalifornië is, kan die afskakeling proses tot twee maande neem om te voltooi. Dit kan net `n paar weke of maande duur om `n kortverkoping te aanvaar wat deur die lener goedgekeur is sodra die huiseienaar aan die vereistes voldoen het en `n aanvaarbare aanbod van `n gekwalifiseerde koper ontvang het.

tekort

In teenstelling met die negatiefproses, bied `n kort verkoop aan huiseienaars `n geleentheid om met die lener te onderhandel. Wanneer `n eiendom minder verkoop word as wat die huiseienaar skuld, is daar `n tekortbedrag. In `n negatief het huiseienaars nie die geleentheid om die terme van die tekort te onderhandel nie en moet hulle staatmaak op staatswette om hul lener te hou van die indiening van `n tekort eis teen hulle. In `n kort verkoping kan huiseienaars ten minste probeer om met hul lener te onderhandel om hulle te laat vaar om hul reg op `n tekortkoming teen hulle te volg. Huiseienaars kan ook met die lener onderhandel om `n kleiner gedeelte van die tekortbalans as `n onversekerde lening terug te betaal.

gevolge

Afgesien van die verlies van hul huise, moet individue ook die impak van `n negatief op hul krediet in ag neem in vergelyking met `n kortverkoping. Beide nie-geregtelike en geregtelike negatiewe gevolge het `n negatiewe impak op `n huiseienaar se kredietgradering, en die standaard kan ook tot sewe jaar op hul kredietverslag bly. Dit kan `n meer permanente kwessie word as die lener `n tekortkoming teen hulle lê. Kortverkope het dieselfde negatiewe impak op krediet tellings, en word weerspieël op kredietverslae as `n versuim om die volle bedrag van die lening te betaal. Een troos is dat die proses dikwels korter as `n negatief is, sodat huiseienaars hul krediet vroeër kan herstel.

oorwegings

Terwyl die opsie om `n uitlener op hul eiendom te beskerm, beskikbaar is vir alle sukkelende huiseienaars, is die kortverkoping opsie slegs beskikbaar vir gekwalifiseerde huiseienaars. Huiseienaars wat voldoen aan die finansiële swaarkryvereistes wat deur hul lener gestel word, mag `n kort verkoop doen. Huiseienaars wat lenings bykomend tot die primêre verband op hul huis het, soos `n HEL-huisleningslening of `n huislike ekwiteitslyn, kry dikwels nie die opsie om `n kortverkoping te doen nie.

Deel op sosiale netwerke: