Goedgekeur teen onbeheerde kortverkope

Die kort verkoopproses is moeilik vir die betrokke partye. Die verbandhouer moet toestem om minder te aanvaar as die balans wat op die lening verskuldig is. Onderhandelinge met die lener of leners - in die geval van ondergeskikte pligte - duur van 30 dae tot `n paar maande. Die doel vir kopers en verkopers is om goedkeuring te verkry op `n ongekeurde kortverkoping sodat die verkoper kan voortgaan en die koper kan beweeg.

Die basiese

Die proses om `n kortverkoping te verkry, begin gewoonlik met `n huiseienaar in finansiële nood of in dreigende standaard. Die huiseienaar hoef nie skuldig te wees aan betalings of in wanbetaling wanneer hy kortverkoop goedgekeur het nie, maar leners aanvaar gewoonlik nie kort verkope nie, tensy die huiseienaar die onvermoë om die verbandverpligting te ontmoet, toon. Geldige redes vir kortverkoping sluit in ernstige siekte of dood van `n loonverdiener, beduidende verlies van inkomste as gevolg van werkloosheid of onderbebou of ander gebeurtenis buite die huiseienaar se beheer.

identifikasie

`N Goedgekeurde kortverkoping bestaan ​​uit die toestemming van alle lisensiehouers skriftelik. `N Kort verkoopsgoedkeuringsbrief identifiseer die partye wat verantwoordelik is vir die lening, of verkopers- besonderhede van die minimumbedrag, of netto opbrengs, sal die lener aanvaar op die vereffeningsdatum en `n vervaldatum. `N Ongekeurde kortverkoping bestaan ​​uit `n regstreekse afkeuring van die kortverkoping - `n teenaanbod van sekere terme - of `n goedkeuring met voorwaardes wat nie aanvanklik deur verkoper en koper ooreengekom is nie.

Onderhandeling Goedkeuring

`N Ongekeurde kortverkoping vereis verdere onderhandeling met die lener om goedkeuring te verkry. Wanneer `n koper betrokke is, kan die verkoper die terme van die koopkontrak heronderhandel om dit meer aanvaarbaar vir die lener te maak. `N Item wat dikwels oop is vir onderhandeling, is die verkoopprys, aangesien die verhoging van die verkoopsomgewing hoër opbrengste aan die lener lewer. Die lener kan ook veranderinge aan die afbetalingsstaat (HUD-1) van die sluitingskoste benodig. `N Kort verkoopsverwerping mag meer bewyse van finansiële nood van die verkoper of ander dokumentasie wat nie verskaf word, vereis nie.

oorwegings

Wanneer meer as een uitlener betrokke is, moet beide die primêre en ondergeskikte retensieregter op alle terme van die kortverkoping ooreenkom voordat dit goedgekeur kan word. Die lener oorweeg die eiendomswaarde deur middel van `n evaluering, die Broker Price Opinion (BPO), by die besluit om kortverkoping goed te keur. Dit oorweeg ook die bedrag wat dit moet betaal in die sluitingskoste om die transaksie te sluit, aangesien die huiseienaar nie bydra tot die sluitingskoste nie.

Deel op sosiale netwerke: