Hoekom sou my lener `n kort verkoop ontken en in plaas daarvan `n afskerming wil doen?

Uitleners haat die goedkeuring van kort verkope. Hulle hou ook sterk af vir negatief. Huiseienaars moet die redes ken wat leners kort verkope weier, sodat hulle die konsep van kort verkope as `n wen-wen-alternatief tot negatief kan verkoop. Maar uiteindelik moet leners hul bates beskerm, en negatief kan `n beter opsie wees.

Kortverkope Basics

Kortverkope behels huiseienaars wat hul huise verkoop vir minder as die uitstaande verbandleningsaldo. Baie beter as gevolg van `n negatief, moet die kortverkoping deur u lener goedgekeur word. Dit stem saam om die eerste verbandlening vry te stel sonder om `n volle lening van die leningbalans te ontvang. Sonder lener goedkeuring en die vrylating van die retensiereg, is dit onmoontlik vir `n huiseienaar om `n kort verkoop te voltooi. Leners aanvaar net kortverkope wanneer hulle `n voordeel vir hulself kan sien.

Uitdagingsbeginsels

Uitsluiting op `n huis en lener is `n laaste uitweg vir beide lener en lener. Dit is `n verlies-verloor situasie. Die lener verloor sy huis, sy primêre woning. Die lener kan hoof en / of rente vir `n verbandlening verloor. Gedurende laer ekonomieë besit leners (banke, kredietbonde of verbandlenings) dikwels hierdie eiendomme as gevolg van die gebrek aan gekwalifiseerde bod by negatief veilings. Nadat hierdie eiendomme in hul eiendomsbesit (REO) -afdeling plaasgevind het, moet leners in stand hou, verseker en verkoop. Nie die voormalige huiseienaar of die lener geniet `n positiewe uitslag nie.

Redes vir lenervoorkeure

Soos onversadigbaar as uitsluiting mag wees vir kredietverskaffers, verbied hulle soms kortverkope om tegniese (finansiële) redes. Jou leningsinstelling kan `n kort verkoopsversoek weier indien hy glo dat dit gekwalifiseerde kopers sal hê by afskerming veilings wat aanbiedings tot die uitstaande lening balans sal maak. Verbandleners, veral in die geval van truststate wat laer negatiewe koste het, kan kort verkope weier omdat die leners weet dat hulle minder sal kry as die leningbalans.

Voorkoming / Oplossing

Om te probeer om negatief te voorkom, moet `n huiseienaar binnekort kontak met haar lener nadat sy besef dat sy `n probleem met onbetaalde verbandbetalings het of sal hê. Die lener kan lening aanpassings oorweeg - die vermindering van verbandbetalings of rentekoersvlakke om huiseienaar bekostigbaarheid te bereik. Daarbenewens waardeer leners leners wat potensiële probleme kommunikeer, terwyl daar steeds `n kans is om probleme op te los. Proaktiewe huiseienaars is meer geneig om afskerming te voorkom en leners te oortuig om leningwysigings of kort verkope goed te keur. Albei is beter vir leners.

Expert Insight

Alhoewel verbandleners verkies om hul lenings en leners bymekaar te hou, wanneer ernstige oortredings plaasvind, het hulle net twee regte finansiële opsies. Wanneer u vrae van federale of staatsbanksreguleerders ondervra, kan leners makliker `n negatief as `n kortverkoping verklaar. Verliese of tekorte kom voor na die regsproses van negatief. Kort verkope verliese lei nadat `n lener besluit om `n lener toe te laat om eiendom onder sy leningsbalans te verkoop. Uitleners keur dan die finale verkoopprys goed, wat lei tot die verlies. Daarom verkies leners soms `n kort verkope.

Deel op sosiale netwerke: