Hoe om die lener te kry om kort verkoopskuld te vergewe

`N Kort verkoop is nodig wanneer die huiseienaar `n moontlike negatief het (as gevolg van omstandighede) en die verkoop van die huis sal nie genoeg wees om die lener ten volle te betaal nie. `N Kort verkoop is `n aansienlike tydige prosedure wat die toestemming van die bank vereis. In wese moet die bank ooreenkom om die saldo van die lening wat onbetaald sal bly, te vergewe as u dit verkoop het, en laat `n nuwe koper die huis met `n nuwe lening oorneem. Omdat banke nie huise wil hê nie, word kortverkope dikwels goedgekeur - dit is egter nie `n maklike proses nie en vereis vaardigheid en ervaring.

1

Skryf `n ontberingsbrief. Dit help om die bank selfs te vergewis van die bedrag wat u na die verkoop sal skuld. Dit moet uitgedruk word dat u finansiële omstandighede verander het, en hoekom - dit moet ook wys dat u nie in staat is om die verband te betaal soos dit oorspronklik beloof is nie.

2

Huur `n ervare makelaar wat kort verkope voorheen suksesvol voltooi het. U sal hierdie agent as u verteenwoordiger in die transaksie met die bank magtig. Hoe meer ervare hierdie agent is, hoe makliker sal die proses wees. Agente moet bo-op die oewer bly om seker te maak dat die bank nie die bal op kortverkoopgoedkeurings laat val nie en die huis in die negatiefproses beweeg.

3

Verskaf enige en alle inligting wat relevant is vir u huis aan u agent. Teken `n "Magtiging tot vrystelling" aan die bank wat aandui dat die agent as trustee kan optree en gemagtig is om namens u onderhandelings met die bank te hanteer. `N Huis met meer as een verband is minder geneig om vir `n kortverkoping goedgekeur te word. Hoe meer lenings jy by die huis het, hoe moeiliker sal dit wees om al die banke wat betrokke is, die skuld te vergewe.

4

Lys die huis as `n kortverkoping en prys die huis regverdig. Die prys van die huis moet teen billike markwaarde wees. Om die huis te hoog te prys, sal geen kopers oplewer nie, en dit sal te laag wees om kopers te verseker, waarskynlik met `n verwerping van die bank.

5

Stel `n kortverkooppakket voor om aan die bank voor te lê. Sodra u `n aanbod van een of meer kopers gekry het, moet dit ingesluit word in die kortverkooppakket asook `n deeglike markvergelyking en -analise wat die bank toon dat dit die beste oplossing is vir die bank om sy verliese te versag. in hierdie situasie. Kry soveel gekwalifiseerde en / of vooraf goedgekeurde kopers as moontlik - laat die huisprys leeg op die verkoopsooreenkoms, aangesien die prys dalk tydens onderhandelinge met die bank aangepas moet word.

6

Het u makelaar die konsekwente konsultasie van die verliesvermindering by u bank kontak? Daar is gevalle waar die kortverkoping eers dae nadat die huis afgesluit is, goedgekeur is. Om die kontak met die bank te handhaaf, is dus noodsaaklik om kortverkope suksesvol af te handel. Sodra u kortverkoping goedgekeur is, sal u normaalweg 30 dae hê om die verkoop te voltooi deur middel van borgtog. Die saak is noodsaaklik om `n kortverkoping te voltooi.

Dinge wat jy benodig

• Ontberingsbrief
• bankstate

tip

• Die suksesvolle sluiting van `n kortverkoping vereis onderlinge samewerking van alle betrokke partye: die bank, die verkoper, die koper en hul onderskeie makelaars wat hul kommissies moet aanpas om die transaksie te sluit.

waarskuwing

• `N kort koop is nie `n middel om slegs `n huiseienaar uit `n "onderstebo" situasie te kry nie. Die swaarkry moet werklik wees, en die huiseienaar moet nie in staat wees om die verband te betaal nie, of moet reeds op die lening verstek hê en in die dreigende gevaar van negatief wees. Versoek om `n kort verkoop goedkeuring vir enige ander rede kan beskou word as verbandbedrog.

Deel op sosiale netwerke: