Wat beteken afwagende bankgoedkeuring?

Die frasering "goedkeuring deur die bank" verwys na handelings waarin `n huisverkoper toestemming van sy bank moet verkry om `n huis te verkoop. Ook bekend as `n kortverkope, beteken hierdie tipe transaksie gewoonlik `n finansieel benadeelde verkoper wie se huis minder werd is as die bedrag wat aan die bank wat die verband hou, verskuldig is. Die verkoper se bank mag vrywillig stem om die huis toe te laat om te verkoop vir opbrengs wat nie die skuld betaal nie.

Kortverkope Basics

Kortverkope is meer algemeen wanneer uitskotkoerse hoog is. `N Kort verkoop is `n alternatief vir negatief waar die verkoper van die verbandverpligting vrygestel word. `N Voltooide kort verkoop verhoed uitsluiting. In Kalifornië kan die bank `n verkoper vir sy verliese na `n kort verkoop onder sekere omstandighede najaag. Kortverkope word algemeen beskou as `n meer grasieuse manier om `n onbetaalbare verbandverpligting uit te skakel as ander uitkomste, soos uitsluiting of bankrotskap. Bankdeelname word vereis, maar word nie gewaarborg nie. Banke bied `n individuele, geval tot geval kort oorsig en hersien en aanvaar dit.

MLS Verslagdoening

Verkopers moet deur middel van hul makelaars akkuraat `n huis se status aan voornemende kopers openbaar deur die meervoudige noteringsdiens, of MLS. Die MLS verslagdoening vereistes vir `n kort verkoop verskil van reëls vir `n tradisionele koop. `N Tradisionele verkoop vereis slegs die verkoper se aanvaarding van `n koopkontrak, maar in `n kortverkoping moet die koper beide verkoper en bank aanvaarding verkry. Makelaars maak kopers bewus van hierdie verkoopsvoorsiening deur `n verkoop-aanvaarde kortverkoopaanbod aan te meld as `n wagtende bankgoedkeuring, wat in die MLS verskyn.

Bank Goedkeuring Tydraamwerke

`N Koper mag `n paar maande na verskeie maande wag om amptelik in te gaan om `n kortverkoophuis te koop. Escrow open en die verkoper se bank verbind om die verkoop toe te laat nadat die bank `n skriftelike kortverkoping goedgekeur het. Die tydsraamwerk vir goedkeuring hang gewoonlik af van hoe gevorderde die verkoopsman se kortverkoopversoek is. Omskakelingstye vir bankgoedkeuring hang af van baie faktore, insluitend die bank se kort verkoopsversoekvolume, die verkoper en die koper se nakoming van die bank se voorwaardes en die programreëls wat die kortverkoping betref.

Verkry Bank Goedkeuring

`N Bank kan inligting van die koper en verkoper aanvra voordat `n kortverkoping goedgekeur word. Die bank vereis gewoonlik dat die koper finansiële dokumente moet indien wat wys dat hy die huis kan koop. Byvoorbeeld, dit kan `n voorgoedkeuringsbrief aanvra vir die koper se kooplening, bewys van `n deposito, en bewys van fondse om die sluitingskoste en `n afbetaling te dek. Soortgelyk aan `n huisverkoper, moet `n kort verkoopverskaffer seker maak dat die koper ernstig is en in staat is om die huis binne `n sekere tyd te koop. Die bank kan ook `n teenoffer maak, of die kontrakvoorwaardes verander, soos die prys, om `n goedkeuring uit te reik.

Deel op sosiale netwerke: