Verskil tussen duidelike en bemarkbare titel

Die konsep van titel is meer ingewikkeld as wat dit oorspronklik lyk. Eiendomsbesit is selde so absoluut soos dit lyk. In die meeste gevalle, as jy `n stuk grond besit, is jou eienaarskap onderworpe aan beperkings. Byvoorbeeld, `n nutsmaatskappy kan die reg hê om oor die agterkant van jou eiendom te loop wanneer dit wil of jou lener kan die reg hê om die eiendom te neem as jy nie jou lening betaal nie. Sommige van hierdie titelafwykings is aanvaarbaar, en sommige is nie.

Duidelike Titel

Wanneer `n eiendom `n duidelike titel het, beteken dit dat die eiendom vry is van enige beperkinge op sy eienaarskap. Vir die titel om duidelik te wees, moet die eiendom geen huurders daarin hê nie en moet dit nie onderworpe wees aan `n lening, aan pligte of aan vergoedings nie. In die regte wêreld is werklik duidelike titels relatief skaars, aangesien baie huise maklike toegang tot toegang het.

Bemarkbare titel

Wanneer `n eiendom bemarkbare titel het, beteken dit dat die eienaarskapsregte wat dit dra, sterk genoeg is om dit te verkoop. Byvoorbeeld, wanneer `n huis `n slaapplek het wat die nutsmaatskappy laat sien, is dit `n bemarkbare titel. Alhoewel die titel nie heeltemal duidelik is nie, is dit naby genoeg dat `n redelike koper steeds met die transaksie sal vorentoe beweeg. Eienskappe kan ook bemarkbare titels hê as hulle ernstige gebreke het wat voor of op die tyd van verkope vasgestel kan word. Byvoorbeeld, `n verband is `n ernstige titelfout. `N Koper sal gewoonlik nie `n eiendom koop wat iemand anders as sekuriteit aan sy bank belowe het nie. Aangesien die verband egter verwyder sal word wanneer die koper die geld verskaf om die transaksie te sluit, is dit nie `n belemmering om te sluit nie.

Versekerbare Titel

Soms het `n eiendom se titel ernstige gebreke wat nie voor die verkoop skoongemaak kan word nie. Dit gebeur gereeld met eiendomme in besit van banke waarin die bank-eienaar onbewus kan wees van al die probleme wat die eiendom wat dit teruggeneem het, onderliggend is. Soms kan `n koper egter `n titelversekeraar vind om versekering vir sy eienaarskap te verskaf. Die titelversekering sal sy eienaarskapsregte in die eiendom teen enige eise verdedig. Hoewel die titel nie goed genoeg is om werklik bemarkbaar te wees nie, word dit gesê versekerbaar, aangesien die titelversekeraar die risiko vir die koper sal inhou.

Verstaan ​​jou titel

As deel van die proses om `n eiendom te koop, sal die titelmaatskappy `n dokument produseer wat `n voorlopige verslag genoem word. Die voorlopige verslag beskryf die toestand van `n stuk grond se titel deur enige liens of verpligtinge wat daarop aangeteken is, te noem. U, of u en u prokureur, kan die verslag lees en bepaal watter titelprobleme die eiendom het. Op grond van die verslag kan u óf versoek dat sommige van die probleme opgelos word of die risiko loop om dit te koop met die titelvoorwaardes in plek.

Deel op sosiale netwerke: