Huurder se regte in `n kortverkoping in Kalifornië

Kort verkope het geleidelik aan die toeneem in Kalifornië. Met `n kort verkoop kan `n eiendomsaandeelhouer uitkapsel uitgedaag word om die uitlener `n bedrag van minder as die volle bedrag van die skuld te betaal. In ruil daarvoor verlig die lener die eienaar van enige verdere verantwoordelikheid onder die verband. Wanneer eiendom onderhewig is aan `n kort verkoop, is `n algemene vraag: Wat gebeur met huurders wat die eiendom okkupeer? Kalifornië wet erken die belang van `n huurder se regte, maar daar is grense aan hierdie regte.

Kennisgewing en / of toestemming nie vereis nie

Dit is `n verrassing vir baie huurders dat die koshuis wat hulle huur, verkoop of andersins sonder toestemming of sonder vooraf kennisgewing van die oordrag oorgedra kan word. Daar moet kennis geneem word dat huurders die reg het om die eiendom te besit en niks meer nie. Kalifornië kontrakwet erken huurkontrakte wat vereis dat die eienaar van die eiendom kennis gee van `n hangende oordrag, maar sulke ooreenkomste is baie skaars.

Of die huurkontrak die kortverkope oorleef

Sodra `n huurder leer dat die eiendom oorgedra is of binnekort oorgedra sal word, is die algemeenste vraag of die huurder moet uitbeweeg. Op `n ander manier gestel, oorleef die huurkontrak die verkoop? Die antwoord hang af of die koper kennis geneem het van die huurooreenkoms. Kennisgewing kan werklike kennisgewing beteken, of dit kan opbouende kennisgewing beteken, wat beteken dat die koper dalk nie eintlik van die huurkontrak geweet het nie, maar wel geweet het. Aankopers het gewoonlik nie werklike kennis van `n voorafbestaande huurkontrak nie, maar in Californië se howe vind dit algemeen dat `n koper oor die huurkontrak moes weet as die huurders die perseel besit ten tye van die kortverkoping. Indien die koper óf werklike of konstruktiewe kennisgewing het, moet die nuwe eienaar die terme van die huurkontrak nakom. Met ander woorde, die nuwe eienaar kan die huurkontrak verander of die huurders uitstel net in die mate wat die ou eienaar kan hê. In effek tree die nuwe eienaar in die skoene van die ou verhuurder.

Uitspraak aksies

Die nuwe eienaar van die eiendom onder `n kortverkoping kan `n uitsettingsaksie, `n "onwettige aanhouding" -aksie in Kalifornië, teen die huurders bring. Dit beteken egter nie dat die huurders outomaties uitgesit sal word bloot omdat die eiendom onderhewig was aan `n kort verkoop nie. As die huurkontrak die verandering in eienaarskap oorleef, kan die huurders op grond daarvan verdedig dat die nuwe eienaar die bepalings van die huurkontrak moet nakom en die huurders nie kan uitsit vir `n rede wat die oorspronklike verhuurder nie kon hê nie.

Klein eise en hooggeregshowe

Indien die nuwe eienaar die huurder suksesvol voor die huurtermyn verstryk, of indien die huurders in plaas daarvan verkies het om te beweeg, kan die huurders `n aksie teen hul voormalige verhuurder bring. Wanneer eiendom gehuur word, impliseer Kalifornië wet in elke huurooreenkoms `n belofte namens die verhuurder dat die huurder se reg om die perseel wettig te okkupeer, nie deur ander sal versteur word nie. Dit is hierdie belofte waaronder `n huurder die voormalige eienaar / verhuurder mag dagvaar. As die huurder se skadevergoeding $ 7,500 of minder is, kan die huurder `n aksie teen die voormalige verhuurder in die klein-eishof bring. In die seldsame geval waar skadevergoeding meer as $ 7,500 beloop, moet die aksie in die California Superior Court gebring word.

`Kontant vir sleutels`

"Kontant vir sleutels" is `n tegniek waardeur die nuwe eienaar bied om die huurders `n enkelbedrag te betaal in ruil vir die huurder wat relatief vinnig verhuis. Die konsep is voordelig vir die nuwe eienaar omdat die eienaar kan doen wat hy of sy met die eiendom wil hê sonder om met `n huurder te gaan. Die huurder het voordele omdat die geld gebruik kan word om alternatiewe behuising te huur. Kalifornië wet vereis nie dat kontant vir sleutels aangebied word nie, maar dit kan verstandig wees om die nuwe eienaar te vra of dit beskikbaar is.

Deel op sosiale netwerke: