Regsverpligting uit die terugbetaling van `n eiendomskontrak

`N Eiendomskontrak is wettig en bindend. Sodra albei partye die ooreenkoms onderteken, word hulle verwag om aan die bepalings te voldoen. As sodanig kan `n kontrak dikwels `n duur voorstel wees. Die meeste kontrakte bevat egter ook klousules wat toelaat dat enige party weggedraai word sonder enige straf indien sekere voorwaardes nagekom word.

Rugsteun as `n koper

Die meeste eiendomskontrakte bevat gebeurlikhede waarmee u die aankoop in sekere gevalle kan kanselleer. So lank as wat u kontrak onvoorwaardelik is, kan u gewoonlik sonder die sanksie terugkom. Byvoorbeeld, `n tuisinspeksie-gebeurlikheid gee jou die reg om die eiendom te inspekteer en terug te koop as die inspeksie nie aan jou verwagtinge voldoen nie. Met finansieringsvoorsienings kan u terugkom as u nie geskikte finansiering vir u doel kan vind nie. .

Rugsteun as `n Verkoper

As jy `n verkoper is, is jou opsies baie meer beperk. Die meeste kontrakte plaas die beheer van die transaksie grootliks in die koper se hande. As die kontrak egter gebeurlikhede het, vereis dit waarskynlik ook dat die koper betyds sekere optrede moet doen. As die koper versuim om te presteer, het u die reg om die transaksie te kanselleer.

Liquidated Damages

As `n koper terugbetaal van `n transaksie sonder om haar regte onder `n gebeurlikheid te beëindig, kan die verkoper haar dagvaar om die transaksie te dwing om vorentoe te beweeg of vir skadevergoeding. Om hierdie risiko te vermy, bevat die meeste kontrakte `n klousule wat die verkoper toelaat om die koper se deposito te hou as die koper terugbly. Aangesien nie-terugbetaalbare deposito`s tegnies nie geldig is onder die California Real Estate Law nie, beskryf die meeste kontrakte die verkoper se behoud van die deposito as "gelikwideerde skadevergoeding."

Spesifieke Prestasie

Wanneer `n verkoper terugkom uit `n eiendomskontrak, staar hy `n meer ernstige sanksie. Indien die koper steeds die eiendom wil koop, kan sy `n pak of `n arbitrasieverzoek indien en `n spesifieke prestasie beslissing soek. Dit beteken dat die hof of arbiter in wese die verkoper dwing om te verkoop. Terwyl die saak beoordeel word, kan die potensiële koper `n lispendent teen die eiendom se titel indien, sodat enige ander potensiële koper weet dat die eiendom se titel op enige stadium met geweld verander kan word. Dit maak die eiendom onverkoopbaar. As die koper `n saak het, kan die verkoper nie net die eiendom verkoop nie, maar ook duisende dollars van regskoste onder die pad betaal.

Deel op sosiale netwerke: