Kan `n mens uit `n eiendomskontrak kom as al die gebeurlikhede nagekom word?

Dit is moeilik om uit `n eiendomskontrak te kom wanneer al die gebeurlikhede nagekom word. In sommige jurisdiksies is eiendomskontrakte "spesifieke prestasie" -ooreenkomste wat vereis dat alle partye die kontrak moet voltooi. As u koopooreenkoms insluitings-, finansierings- en tuisinspeksieklousules insluit, en almal is tevrede, sal u die uitdagings in die gesig staar om die kontrak te kanselleer. Howe het daartoe verbind dat kopers eiendom koop, al word hulle dadelik verkoop, wanneer alle gebeurlikhede in eiendomskontrakte nagekom word.

onderhandeling

As jy van plan is om `n huis te koop, kan jy met die verkoper onderhandel om `n nuwe ooreenkoms te bereik of jou aanbod te negeer. Die verkoper is egter nie verplig om te ooreengekom op verskillende pryse of terme as alle voorwaardes in die koopooreenkoms nagekom word nie. Gebeurlikhede beskerm beide koper en verkoper. Wanneer al die gebeurlikhede nagekom word, kan die verkoper egter dikwels die koper se titel aan die eiendom dwing.

Kontrakbreuk

Tensy die verkoper die huis of versteekte probleme met die eiendom misverteenwoordig het, sodra alle aankope wat die koper in die ooreenkoms ingesluit het, nagekom word, kan die koper, nie die verkoper nie, skuldig wees aan kontrakbreuk as die koper weier om te koop. Indien `n kontrakbreuk beweer word in `n regsgeding, het kopers feitelike data nodig om hul gebrek aan prestasie te verdedig. Die wettige boetes kan duur wees, maar hulle kan die hof oortuig van die geldigheid van hul redes.

Deposito Geld Risiko`s

Op `n minimum sal koperinbetalingsgeld in gevaar wees as hulle hoop om uit `n eiendomsooreenkoms te kom, waarvoor aan alle kopervoorwaardelikhede voldoen word. As u koopooreenkoms taal bevat wat u nie in staat stel om aan die kontrak te voldoen nie, sal u waarskynlik u deposito verloor. In die meeste lande kan tuisverkopers u deposito geld hou indien u alle koopvoorsienings nakom en weier om die huis te koop.

Algemene Gebeurlikes

Die meeste koopooreenkomste deel sommige algemene gebeurlikhede. Finansieringskwotasies is die gewildste. As jy nie op `n bepaalde datum goedkeuring vir `n verbandlening kry nie, kan jy sonder die boete van die meeste eiendomskontrakte uitkom. Jy het geen vermoë om die eiendom te koop sonder finansiering nie. Bevredigende tuisinspeksies is ook algemene gebeurlikhede. Hierdie inspeksies is baie meer gedetailleerd as aanslae en identifiseer huistelsels wat herstel of vervanging benodig. U kan met die verkoper onderhandel om fondse ter syde te stel om enige geïdentifiseerde probleme op te los.

Deel op sosiale netwerke: