Hoe bepaal ek die oorblywende verbandwaarde op `n negatief huis?

Afskerming huise word beskou as winskoop koop in Real Estate omdat hulle gereeld teen afslag verkoop word. Afskerming huise, maar ook met sekere "koper pasop" eienskappe wat kan hulle potensieel riskante beleggings. Byvoorbeeld, `n negatief huis kon dalk deur `n tweede verbandverlener afgesluit word, met die eerste verband en sy balans om te oorleef. Eiendomsbelasting op negatiewe huise word oor die algemeen die verantwoordelikheid van die nuwe eienaars, en dit is dus belangrik om enige oorblywende verbandbalanse uit te vind voordat dit belangrik is.

Lien soek proses

Baie afskerming huise word verkoop op veilingsverkope of deur ander meganismes en word gewoonlik verkoop soos dit is. Trouens, eiendomsbeleggers en hoopvolle uitsluiting huiskopers moet `n afskerminghuis se ketting van die titel ondersoek voordat hulle koop of aanbied. Eiendomsregte is egter `n openbare rekord, en kan gevind word deur toepaslike landgoed- en assessorkantore, sowel as deur eiendomsmaatskappye te gebruik. Daarbenewens vertoon baie provinsies aanlyn eiendomsinligting soos titels en hul liensies.

Bepaling van Lienbalanse

Eiendomstitelregte bevat gewoonlik die totale saldo`s wat op daardie liens verskuldig is, met dié wat in beginselbalanse en "agterstallige bedrae" afgebreek word. Agterstallige bedrae op `n nie-uitsluitingskrediet se eiendoms titellening sal die afgetrede eienaar se misdadige betalings plus enige lener koste wees. `N Afskerming huis se oorlewende eerste verband balans kan `n $ 200,000 beginsel balans plus $ 10,000 van agterstallige bedrae, byvoorbeeld. Sodra huise uitgesluit is, kan geen addisionele aansprake of saldo`s op hul titels aangeteken, aangeheg of toegeval word nie.

Eiendom Titel Maatskappye

As jy ernstig is oor die koop van `n spesifieke negatief huis, gebruik `n eiendomsmaatskappy om eers sy titel te soek. Die titel van die soeknavorsingskoste van die titel wissel, maar wissel gewoonlik van $ 75 tot $ 100. Alhoewel daar geen waarborg is nie, sal selfs `n eiendomstitelmaatskappy nie `n retensiereg op `n titel misloop nie, die meeste is deeglik. As u `n eiendomstitelmaatskappy gebruik om `n afskerminghuis se titel te soek, kan u ook titelversekering teen onontdekte aanspreeklikhede koop.

Afskerming Home Liens

Verbandlenings aanvaar gewoonlik senioriteit op hul opname datums, en daarom is eerste verbande meestal die hoogste op eiendomstitels. Enige lienhouer op `n eiendom se titel kan sy lien versaak om te versamel. Behalwe vir belastingaanspreeklikheid, wat senior is aan alle ander eiendomsregte, word enige aanspreeklikhede junior tot die uitsluitingskorting normaalweg uitgeskakel deur daardie negatief. Soos alle oorlewende eiendomsregte, word belastinglisensies die verantwoordelikheid van `n negatiewe huis se nuwe eienaars.

Deel op sosiale netwerke: