Kort verkoop teen Uitheffing op krediet

Kortverkope en negatief is beduidende negatiewe gebeurtenisse wat `n diep negatiewe uitwerking op kredietgraderings het. Die toekomstige skuldeisers sal egter eerder `n kort verkope beskou as gunstiger as `n negatief, aangesien die voormalige aanduiding van `n lener se bereidwilligheid om saam te werk en `n oplossing vir die lener uitwerk. Tog, `n kort verkoop is `n laaste uitweg vir huiseienaars in gevaar van negatief, en stappe moet geneem word (soos raadpleging met die lener) om enige situasie te vermy.

Kortverkoping en negatief

`N Kort verkoop vind plaas wanneer `n eiendom teen `n prys onder die uitstaande lening balans verkoop word. Die lener moet egter ooreenkom om die opbrengs uit die verkoop as betaling vir die lening te aanvaar en, indien moontlik, die oorblywende saldo as verlies af te skryf. Let daarop dat leners steeds leners kan hou vir enige onbetaalde bedrae na `n kortverkoping of negatief deur `n tekortkoming te volg. Kalifornië wet verleen egter gewoonlik huiseienaars met koopgeldlenings uit tekortbeoordelings. Huiseienaars kan kwalifiseer vir `n kort verkoop sodra alle ander opsies om negatief te vermy, probeer word. As `n kortverkoping onsuksesvol is, kan `n huiseienaar `n daad in plaas van negatief uitoefen en die eienaarskap van die eiendom vrywillig aan die lener gee. As `n akte in die plek nie goedgekeur word nie, sal die lener voortgaan met negatiefprosedures, wat onvermydelik sal lei tot `n veiling, waarvan die opbrengs gebruik sal word om die bestaande verband te bevredig.

Vermy Mortgage Default

Uitleners trek voordeel uit helpende leners behou eienaarskap van hul eiendom. Volgens die Federal Deposit Insurance Corp. (FDIC) verloor leners gemiddeld $ 50,000 per negatief. Verder kan `n negatief tot gevolg hê dat omliggende eiendomswaardes val en moontlik plaaslike regering se inkomste verminder. Uitleners en regeringsagentskappe het verskeie opsies beskikbaar vir behoeftige huiseienaars, insluitend spesiale verdraagsaamheid, terugbetalingsplanne, herfinansiering en leningmodifikasieprogramme. `N spesiale verdraagsaamheid verminder of opskort tydelik verbandbetalings om sukkelende huiseienaars in staat te stel om in te haal. Terugbetalingsplanne voeg misdadige betalings op die hoofbalans by, met die idee dat die huiseienaar sy verbandverlies geleidelik sal betaal. Spesiale herfinansieringsprogramme stel ontsteld leners in staat om meer gunstige leningsvoorwaardes te verkry. En vir diegene wat nie kwalifiseer vir spesiale herfinansiering nie, verander `n leningmodifikasie permanent deur een of meer lening te verander.

Federale Afskerming Help

Die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD), Federale Behuisingsadministrasie (FHA) en ander regeringsagentskappe het programme om leners se negatiewe opsies te vul. Bekommerde huiseienaars kan aansoek doen vir `n gedeeltelike eis deur hul lener en ontvang `n eenmalige, rentevrye betaling om hul verbandvloei, met dank aan HUD, te bring. Nog `n program wat ontwerp is om huiseienaars te help met onderwater verbande (lening balans is groter as eiendomswaarde) is die FHA kort herfinansiering. Hierdie program is beskikbaar vir huiseienaars wie se primêre woning op die risiko van negatief is en wat `n kredietgradering van minstens 500 het. Die maak van huis bekostigbare program wat deur die Obama-administrasie geskep is, bied ook ondersteuning aan behoeftige huiseienaars deur herfinansiering en leningmodifikasie programme beskikbaar te stel. Diegene wat andersins nie tipiese lenervereistes sal slaag nie.

Kredietverslagsamestelling

Die Fair Isaac Corp (FICO) verklaar dat `n kredietgradering primêr beïnvloed word deur die betaling geskiedenis en die bedrag van die skuld verskuldig. Ander faktore sluit in die lengte van kredietgeskiedenis, nuwe kredietnavrae en tipes skuld wat gebruik word. Let daarop dat `n kredietverslag `n sewe jaar rekord van gebeure sal hê en enige negatiewe aktiwiteite soos delinquenties, bankrotskappe en negatief weerspieël.

Krediet-effekte: Kortverkope teen Uitskakeling

Soos met enige onbetaalde skuld, het `n kort verkoop `n negatiewe invloed op `n lener se kredietgradering. Tog word `n kort verkoop nie as `n "kortverkoping" aangemeld nie, en huiseienaars kan met die lener onderhandel oor hoe dit aangeteken word. Ideaal gesproke, die lener rapporteer `n kort verkoop as "betaalde" skuld, hoewel dit selde gebeur. Oor die algemeen meld leners `n kort verkoop as `n "vereffen" rekening, wat aandui dat hulle `n gedeelte van die leningsaldo as betaling aanvaar. Uitsluitings verskyn op kredietverslae ongeveer 90 dae na misdadigheid (mag per staat verskil) en kan verwyder word deur `n kortverkoping of verrigtinge. Uitskakelings bly vir sewe jaar op kredietverslae en veroorsaak dat kredietgraderings met sowat 125 tot 175 punte daal. Met inbegrip van vorige misdadige betalings, kan die algehele effek van `n verbandverlies soveel as 240 punte wees.

Deel op sosiale netwerke: