Kan ek my huislening heroorweeg om afskerming te stop?

`N Afskerming sal vir die volgende sewe of tien jaar op u kredietrekord bly en sal `n aansienlike negatiewe uitwerking hê op u algehele kredietgradering. Dit sal u effektief van die meeste lenings met gunstige terme gedurende die tydperk verhaal en kan rentekoerse verhoog vir enige bestaande kredietrekeninge wat u het. Die lener het verskeie opsies byderhand om leners te help om eienaarskap van die eiendom te behou, en jy kan met jou lener werk om die beste moontlikheid vir jou te onderhandel.

Die Afskerming Proses

Die negatiefproses kan tussen ses maande na meer as `n jaar plaasvind om te voltooi en begin gewoonlik na die derde gemiste betaling met die uitreiking van `n kennisgewing van wanbetaling. In sommige gevalle kan `n kennisgewing om te versnel, `n kennisgewing van wanbetaling voorafgaan, wat die lener `n bykomende 30 dae gee om die verband te herstel voordat die negatiefproses amptelik begin. Sodra die kennisgewing van wanbetaling uitgereik is, sal die lener ongeveer drie maande hê (afhangende van die staatswet) om enige gebrekkige betalings te genees voordat die eiendom na `n negatiefverkoping gaan. In Kalifornië kan `n verkoping geskeduleer word drie maande nadat die kennisgewing van wanbetaling geliasseer is, en die huiseienaar kan so laat as vyf dae voor die verkoop genees. Die tydperk voor die negatiefverkoping bied `n kritieke tydperk vir onderhandeling, waartydens die lener die lener sal bied met verskeie opsies om negatief te vermy.

Lener aansporings om uitsluiting te stop

Vir die grootste deel is dit in die lener se beste belang om die lener se eienaarskap van die eiendom te handhaaf. Uitleners is in die besigheid van uitstaande lenings, nie eiendom verkoop nie. Volgens Freddie Mac is die gemiddelde koste vir die uitlener ongeveer $ 50,000 per negatief. Daarbenewens kan `n enkele uitsluiting koste van ongeveer $ 34,000 op plaaslike regeringsagentskappe oplê en `n waardeverlaging van $ 220,000 op nabygeleë huise. Die druppel-effek van laer eiendomswaardes as gevolg van `n negatief kan baie duur wees vir `n uitlener. Daarom sal leners poog om `n oplossing met `n sukkelende lener uit te werk deur `n spesiale verdraagsaamheid, leningwysiging of `n gedeeltelike eis.

Spesiale Teer

Sukkelende huiseienaars kan kwalifiseer vir `n spesiale verdraagsaamheid as hulle `n vermindering in inkomste of `n toename in lewenskoste kan bewys. `N Spesiale verdraagsaamheid is `n tydelike vermindering of opskorting van leningsbetalings. Huiseienaars moet bewys lewer dat hulle betalings kan bekostig nadat die verdraagsperiode verby is, gewoonlik deur finansiële state en indiensnemingsrekords in te dien.

Lening Modifikasie

`N Leningwysiging is `n permanente verandering in die terme van `n bestaande lening, met die verlangde uitslag dat laer maandelikse paaiemente vir die duur van die verband bestaan. Die lener moet dokumente toon wat inkomste en uitgawes, bates en laste toon en `n swaarkrybrief waarin die redes vir finansiële probleme verduidelik word. Huiseienaars kan ook kwalifiseer vir `n lening herfinansiering, waarin hulle `n bestaande verband betaal deur `n nuwe een met ander, hopelik aantrekliker, leningterme uit te neem. Die aansoekproses is soortgelyk aan die verkryging van `n nuwe verband, wat dokumente vereis wat bewys lewer van inkomste, bates en laste, en `n krediet tjek. Die nadeel van `n herfinansiering is dat huiseienaars met nou laer krediet tellings dalk slegs kwalifiseer vir lenings met hoër rentekoerse. Verder word `n herfinansiering gewoonlik vergesel van fooie en `n afbetaling. In 2009 het die Obama-administrasie die Bekostigbare Huis Bekostigbare Program ingestel (sien Hulpbronne) om addisionele ondersteuning te bied vir sukkelende huiseienaars.

Gedeeltelike eis

`N gedeeltelike eis is `n eenmalige, rentevrye betaling wat deur die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) aan die lener gemaak word ten einde `n verbandstroom te bring. Die lener sal `n promesse moet teken, en `n pand sal op die eiendom geplaas word. Die retensierekening sal verwyder word sodra die lener die volle gedeeltelike eisbedrag betaal. Om te kwalifiseer, moet die lener minstens vier maande misdadig wees (maar nie meer as 12 maande nie) en bewys lewer van die vermoë om die volle gedeeltelike eis op `n latere datum te betaal.

Deel op sosiale netwerke: