Die waarheid oor huislenings

Langs `n stapelvoedsel van vastgoedlenings word huisleningslenings dikwels verkeerd verstaan. Leer die waarheid van wat hulle is en wat hulle nie voordelig is vir alle huiseienaars, hetsy huidige of voornemende leners nie. Die wanopvattings rondom huislenings het lank reeds bestaan ​​- maar leer om die waarheid is belangriker in stilstaande of dalende ekonomieë en eiendomsmarkte.

funksie

Die ontgrendeling van die vasgelegde ekwiteit (eienaarskapsvlak) in `n huis is die funksie van huisekwiteitslenings. Byvoorbeeld, `n huis met `n billike markwaarde (FMV) van $ 250,000 en `n eerste verband van $ 100,000 het huiseienaar se ekwiteit van $ 150,000. Dit is die waarde van die huiseienaar se eienaarskap in die huis. Huiseiendomlenings laat die huiseienaar toe om `n gedeelte (nie alle) van hierdie ekwiteit te verkry nie.

tipes

Daar bestaan ​​twee primêre tipes huisleningslenings. `N Klassieke tweede verband laat die huiseienaar toe om tot 80 persent (soms meer) van die FMV te leen minus die eerste verbandbalans. `N Huishoudelike kredietlyn (HELOC) werk meer soos `n kredietkaart, wat die lener in staat stel om fondse te genereer wanneer dit nodig is, en slegs rente betaal op die bedrag geleen.

oorwegings

Oorwegings sluit in die redes vir leen, beskikbare ekwiteit in die eiendom, konsekwentheid van inkomste en heersende tariewe en terme. Dikwels bied plaaslike banke en krediet unies die mooiste terme en die mees liberale kwalifiserende vereistes. Die vermoë om `n huislening te bekostig, is belangriker as die redes vir die versoek om een. Huiseienaars moet die risiko noukeurig oorweeg om hul huis as sekuriteit vir meer as een verband te verpand.

wanopvattings

Terwyl huiskapitaallenings blyk te wees eenvoudig en reguit, gebruik sommige "kreatiewe" leners kompleksiteit en verwarrende taal om inkomstevoordele te verdien. By die leen van plaaslike banke en krediet unies is hierdie aanname van eenvoud tipies korrek. Deur onbekende of ongeverifieerde huishouding te gebruik, kan leners wanopvattings skep wat duur kan word. Byvoorbeeld, kies vir `n huisekwiteitslening met ondermarkspryse en wonderlike terme kan ook met hoë fooie en moeilike voorwaardes voldoen.

Effekte

Huiseiendomlenings het `n intrinsiek positiewe doel wanneer huiseienaars fondse benodig vir die moeite werd, soos huishoudelike verbetering, onderwyskoste of skuldkonsolidasie. Huiseienaars wat desperate finansiële uitdagings in die gesig staar, kan egter negatiewe gevolge hê as hulle nie maandelikse betalings soos ooreengekom kan maak nie. Positiewe effekte sluit in die vermoë om ander belangrike verpligtinge te hanteer wat moeilik was, indien nie onmoontlik nie, sonder die opsie om huiseienaarseiendom te verreken in benodigde kontant.

Deel op sosiale netwerke: