Kan ek `n woonstel koop met ekwiteit van my primêre woning?

Dit kan moeilik wees om `n verbandlener te vind vir `n woonstel in `n sagte mark, of in die geval van die koop van die woonstel vir gebruik as huur eiendom. Uitleners hef hoër rentekoerse op inkomste-verbande as wat hulle vir primêre koshuislenings doen. Om die aandele in jou huis te betrek, is `n aantreklike opsie om `n woonstel te koop. Huisleningslenings het gewoonlik laer rentekoerse as onversekerde persoonlike lenings of kredietkaarte, en die rente op hulle is aftrekbaar van u belasting.

Bereken ekwiteit

Begin met die billike markwaarde van jou huis. Kry `n professionele evaluering as jy nie seker is nie. Trek die bedrag wat u aan u verband verskuldig is, af om die beskikbare huishoudelike aandele te bereken. Bepaal die persentasie ekwiteit wat jy wil leen. Wees versigtig om meer as 80 persent van beskikbare aandele te leen, aangesien sommige leners hul lenings kan bel indien eiendomswaardes in jou area val.

Home Equity Loans

Koop om vir eie ekwiteitslenings op grond van die hoeveelheid aandele beskikbaar. Die bank of lener vereis dat u u inkomste verifieer en `n tuisbeoordeling verskaf. Soek `n ooreenkoms met lae rente, geen punte en geen lenerfooie nie. Vergelyk huiskapitaallenings met huishoudelike kredietlyne (HELOC). Home-ekwiteitslenings kom met die betaling, rentekoers en termyn van die lening vas. Met HELOC`s het u `n vaste kredietkaart beskikbaar via `n kredietkaart of tjeks. Jy spandeer wat jy nodig het op `n gegewe tydstip. Jy betaal slegs rente op wat jy skuld, maar die rentekoers is veranderlik. Dit is makliker om te begroot vir `n woonstelbetaling met `n vaste huislening as by `n HELOC.

Vermy risiko

As jy `n woonstel koop met huishoudelike aandele as `n beleggingseiendom, is dit `n begroting vir al die koste wat verband hou met die eienaar van `n woonstel, insluitend huiselikse lening, huiseienaarsvereniging (HOA), eiendomsbelasting en huisversekering. Beplan vooruit vir die moontlikheid dat die woonstel nie 100 persent van die tyd gehuur kan word deur `n kontantreserwe te hou nie. As u agteruitgaan in u huisleningleningbetalings, is u primêre woning in gevaar.

Kontant-out-herfinansiering

As u genoegsame ekwiteit in u primêre woning het, oorweeg om die verband op u huis te herfinansier vir meer as die saldo van u huidige lening. Neem die verskil in kontant om `n woonstelkoop te finansier, bekend as `n uitkontraktering. Vergelyk die rentekoerse en koste van die uitkontraktering met huislenings. Afhangende van die hoeveelheid kontant wat gegenereer word, gebruik dit vir `n afbetaling op `n woonstel of koop dit reguit.

Deel op sosiale netwerke: