Wat gebruik banke om huiswaarde en huiskwaliteit te bepaal?

Hoe meer ekwiteit jy in jou huis het, hoe meer van jou huis is jy regtig besit. Ekwiteit is die bedrag van jou huis se waarde wat nie deur `n verband- of ander lenings beskaam word nie. Wanneer banke jou geld wil leen vir `n verband- of `n huislening, sal die waarde van jou huis en jou ekwiteit die rentekoers beïnvloed wat jy kan kry.

evaluering

Die eerste stap vir `n bank wat die waarde van jou huis of die huis wat jy wil koop, is `n aanslag, die All Areas Appraisal Affiliates Network states. Die keurder sal jou huis inspekteer, kyk na die grootte van die leefruimte, die grootte van ander ruimtes soos die motorhuis, kelder en dek, die aantal slaapkamers en badkamers, en spesiale kenmerke of ernstige foute.

buurt

Die keurder sal dan huise identifiseer wat soortgelyk aan joune het, in soortgelyke woonbuurte moet gewelddadige buurte nie vergelyk word met vreedsame strate wat in die afgelope jaar verkoop is nie. Die pryse waarvoor die huise verkoop word, sal `n idee gee van die huidige markwaarde vir jou huis.

Skuld-tot-waarde-verhouding

As u aansoek doen vir `n verband, verteenwoordig die waarde van die huis bo die bedrag van die verband waarvoor u vra, u aanvanklike ekwiteit. Die verhouding van lening tot waarde is baie belangrik vir leners, volgens Lending Tree, want hoe meer ekwiteit jy het, hoe minder waarskynlik is jy om die huis en standaard te gee. Enigiets wat hoër is as `n 80 persent-skuld-tot-waarde-verhouding, sal waarskynlik hoër rentekoerse tot gevolg hê en verbandversekering vereis.

Home Equity Loans

Jou verband is nie die enigste ding wat jou ekwiteit raak nie: enige skuld wat jou huis as kollateraal gebruik, soos `n huislening of kredietkaart, sal ook jou ekwiteit verminder. Bankiers wat `n huislening maak, ook bekend as `n tweede verband, sal die skuld-tot-waarde-verhouding ook nagaan. Soos met `n eerste verband, as die lenings teen u huis verminder aandele tot minder as 80 persent, sal die koerse hoër wees.

Afbetaling

As jy nie `n afslag van minstens 20 persent kan betaal nie, sal jy nie die 80% -waarde-standaard nakom nie, wat beteken dat hoër rente of geen verband hoegenaamd is nie. Een manier om dit te voorkom is om aansoek te doen vir verbandversekering van die Federale Behuisingsadministrasie. As die FHA `n verband dek, sal banke so min as `n afslag van 3,5 persent aanvaar. Die Washington Post het in 2010 berig dat sommige lede van die Kongres die minimum tot 5 persent wil verhoog, maar dat die Obama-administrasie die idee teenstaan.

Deel op sosiale netwerke: