Ek het kontant betaal vir my woonstel en nou wil ek finansier

As jy genoeg kontant het om `n woonstel direk te koop, lyk dit as `n maklike besluit. U vermy finansieringskoste en maak geld vry in u begroting wat andersins aan u verbandbetaling gewy sal word. As jy ontdek dat jy likiditeit nodig het - kontantbesparings - onderweg, kan die besluit dalk nie in retrospek so groot wees nie. Gelukkig is dit moontlik om `n lening teen u woonstel uit te reik en dit as `n verband te finansier.

Kontant-out Eerste Hypotheek

In sy hart is `n lening net `n lening wat jou huis as kollateraal gebruik. Of u die huis direk voor die lening besit of dit koop deur finansiering te hef, is onbelangrik vir die basiese struktuur. As gevolg hiervan, as jy in aanmerking kom vir `n verband, sal baie leners jou `n kontantverhuringslening gee op `n huis wat jy vry en duidelik is. U sal waarskynlik nie die volle waarde van die huis kry nie, aangesien `n gedeelte van u ekwiteit in die plek van `n afbetaling sal bly, maar u sal die ekwiteit in u woonstel as basis gebruik vir u lening.

Hypotheekrente Aftrekking

Sodra jy jou verband op jou woonstel sluit, kan jy voordeel trek uit die Interne Inkomstediens se huisleningsaftrek. Hierdie aftrekking stel huiseienaars in staat om die rente wat op `n verband betaal word, af te skryf tot $ 500,000 - of $ 1 miljoen indien die filers gesamentlik getroud en gelê word - `n voordeel wat nie beskikbaar is in ander vorme van lenings nie. Dit is egter nie dieselfde as gratis finansiering nie. Vir elke $ 1 wat u aftrek, verminder u belastingrekening met 25 sent as u in die 25 persent-belastingklas is.

Home Equity Lening en Kredietlijnen

As u nie die volle waarde van u woonstel hoef te finansier nie, kan u ook `n huisleninglening of `n huislike ekwiteitslyn oorweeg. Dit is soortgelyk aan verbande omdat hulle beide verseker word deur die ekwiteit wat jy in jou huis het. `N Huisgeldlening bied u `n enkelbedragbetaling gebaseer op die volle of gedeeltelike waarde van u ekwiteit. `N Huislike ekwiteitslyn van krediet werk soortgelyk aan `n kredietkaart, wat u `n bron van krediet gee wat u kan tik wanneer u wil. Rente op hierdie lenings kan egter nie altyd aftrekbaar wees nie.

Moenie die koste van die koste oorskry nie

Alhoewel baie mense wat `n uitbetaalde eerste verband neem, dit doen om `n afbetaling op `n ander belegging te maak of om die bedrag kontant wat voorhande is, te verhoog. Alhoewel dit die bron van `n groot hoeveelheid kontant kan wees, moet jy nie vergeet dat jy die sluitingskoste sal in die gesig staar wanneer jy `n kontantverbandlening uitneem nie. Sluitings koste wissel oral in die land afhangende van jou eiendomsmark. Byvoorbeeld, die gemiddelde sluitingskoste op `n verband van $ 200,000 in Kalifornië in 2012 was $ 3,854, volgens Bankrate.com.

Deel op sosiale netwerke: