Hoe om huurinkomste op `n verband te tel

Koop of herfinansier `n huis met nie-tradisionele inkomstebronne kan `n mate van kommer veroorsaak vir leners wat gewoond is aan standaard dokumentasie. Inkomsteproducerende eiendomme en huureenhede kan help om `n lener te kwalifiseer vir `n verbandlening. Volgens die webwerf van die ERA beskou leners gewoonlik `n persentasie van die totale huidige huurinkomste wanneer hulle bereken hoeveel hulle bereid is om te leen. As jy `n onbeboude eiendom koop, moet jy kwalifiseer vir finansiering sonder om in huurinkomste te wees. Vir `n belegger wat verskeie huur eiendomme of woonstelgeboue besit, kan huurinkomste befondsing verskaf vir die meerderheid van haar uitgawes en lewenstyl.

1

Verslag huurinkomste op u belastingopgawe. Uitleners verkies om stabiele inkomste te tel wat waarskynlik sal voortduur. Die huurinkomste wat op u belastingopgawe gereflekteer word, sal gemiddeld die afgelope twee jaar wees. Daarbenewens het jy ervaring as `n verhuurder om jou te help om vir `n verband te kwalifiseer.

2

Versamel afskrifte van die huurooreenkomste vir elke eenheid wat tans verhuur word. Uitleners benodig `n huurkontrak om die huurder se naam, huurtermyn en die huursom te weerspieël. Daarbenewens moet alle huurkontrakte onderteken en gedateer word deur elke party.

3

Bereken die bruikbare gedeelte van huurinkomste teenoor `n verband. Vir elke nie-eienaar-besette eiendom, vermeerder 75 persent van die totale huurinkomste. As byvoorbeeld drie eenhede vir $ 400 huur, sal die bruikbare gedeelte van huurinkomste teenoor `n verband $ 900 wees (3 x $ 400 = $ 1,200 en $ 1,200 x 0,75 = $ 900). Hierdie formule is gebaseer op `n industrie standaard dat belasting-, versekerings- en onderhoudskoste gelyk sal wees aan ongeveer 25 persent van die inkomste wat `n eiendom genereer. U maandelikse skuld sal teen die toelaatbare maandelikse huurinkomste getel word.

4

Spaar geld om ten minste ses maande van verbandbetalings vir elke huur eiendom wat jy besit, te voorsien. Om vloeibare reserwes te hê, sal bewys dat u goed gekapitaliseer is en u kan posisioneer om `n lening te verkry wat huurinkomste gebruik.

5

Kies `n lener en aansoek om `n verbandlening. Verskaf u leningsbeampte met inkomstedokumente, bankstate, belastingopgawes en afskrifte van alle huurkontrakte. Jou leningsbeampte sal die huureenhede en inkomste op die "eiendomsbesit" -afdeling van u leningsaansoek lys.

Deel op sosiale netwerke: