Die belasting in die huur van `n huis en die onderverdeling van `n kamer

Jy hoef nie eintlik eiendom te besit om `n verhuurder te wees nie. As u `n gedeelte van `n eiendom wat u huur, verhuur, is u die verhuurder se verhuurder. As sodanig sal die Interne Inkomstediens verwag dat u die huur wat u ontvang, moet rapporteer. U sal ook u uitgawes kan aftrek, wat `n lang pad kan wees om u belastingaanspreeklikheid op die huur te verminder.

Bylae E en Inkomste

Wanneer u `n eiendomsinkomste huur, benodig die IRS u om die Skedule E-vorm in te dien. Naby die bokant van die vorm sal u al die huurinkomste wat u ontvang, rapporteer. Dit sluit gewoonlik jou huur en fooie in. Dit sluit egter nie enige sekuriteitsdeposito`s in wat u na die huurder sal terugkeer wanneer u uitstap nie.

Sublet spesifieke uitgawes

U kan 100 persent van enige uitgawes wat u spesifiek spandeer op die kamer wat u verhuur, afskryf. Byvoorbeeld, jy wil die volle koste van `n prokureur wat jou huurdokument skryf, afskryf. U kan ook die volle koste van `n "kamer vir huur" afteken wat u koop om in die venster te sit wanneer die kamer leeg is. As jy `n toegewyde telefoonlyn vir die kamer bied, is dit ook aftrekbaar.

Toekenning van algemene uitgawes

Die IRS kan u ook `n proporsionele deel van die algemene uitgawes vir die hele huis afskryf. U kan enige redelike metode vir die toewysing van uitgawes kies, alhoewel u u keuse moet kan regverdig as u geouditeer word. Byvoorbeeld, as jou huis in totaal agt kamers het en jy een van hulle verhuur, kan jy een-agtste van die uitgawes aan daardie kamer toeken. Alternatiewelik, as die kamer 120 vierkante voet in `n 1400 vierkante voet huis is, kan u kies om 8.57 persent van u uitgawes aan die kamer toe te ken. U kan selfs meng en ooreenstem met hoe u uitgawes toegewys het. Byvoorbeeld, jy kan een-agtste van die algehele huurbetaling as `n uitgawe eis, aangesien dit vir die huis is, maar vir die vullisrekening wat drie persone bevoordeel - jy, jou gade en huurder - eis een derde daarvan .

Aftrekbare algemene uitgawes

`N proporsionele deel van enige onkoste wat u aangaan met die maak van `n kamer van u huis beskikbaar vir huur, word as aftrekking toegelaat. As sodanig kan u `n proporsionele deel van u huurbetaling afskryf. Die IRS sal jou ook toelaat om `n toepaslike deel van `n gedeelde internet toegangslyn, jou elektriese rekening en enige ander uitgawe af te trek.

Hantering Verliese

Gegewe die wye breedtegraad wat u sowel spesifieke as gedeelde uitgawes van u huurgeld moet aftrek, kan u `n verlies op u Skedule E afneem. Wanneer u die res van die eiendom as u huis gebruik, sal die IRS u nie toelaat nie die verliese teen ander inkomste afskryf. U sal egter steeds die voordeel kry om die huurinkomste belastingvry te wettig.

Deel op sosiale netwerke: