Wie is verantwoordelik om `n finale oordeel oor `n negatief te betaal?

Die verlies van jou huis tot negatief is sleg genoeg, maar vir sommige voormalige huiseienaars is die nasleep nog erger. Huiseienaars wat agter raak op hul betalings te maak dikwels die fout om te glo dat sodra die bank gryp die huis, hulle negatief nagmerrie is verby - maar in sommige gevalle is die verbandlener die voormalige huiseienaar kan dagvaar en kry `n oordeel vir die onbetaalde gedeelte van die verband. As dit met jou gebeur, kan jy self `n verbandskuld betaal vir `n huis wat jy nie meer besit nie.

Na-negatief Oordeel

Nie alle afskerming lei tot die voormalige huiseienaar wat `n regsgeding in die gesig staar nie. As die verband maatskappy jou huis verkoop en ontvang genoeg geld uit die verkoop van jou onbetaalde lening balans dek, geen tekort bestaan ​​en `n regsgeding is onnodig. As die lener die huis verkoop vir veel minder as wat jy skuld, sal dit probeer om daardie tekort reg te stel - gewoonlik via `n regsgeding. `N Oordeel is slegs afdwingbaar op die partye wat in die hofsaak genoem word, en `n lener kan slegs diegene wat wettiglik verantwoordelik is vir die betaling van die verband, dagvaar. Jou lener kan byvoorbeeld nie jou ma dagvaar vir `n lening wat jy self aangevra het nie. As jou ma jou lening onderteken het, is sy `n verantwoordelike party saam met jou en die lener kan sy oordeel teen enigeen van jou afdwing.

Nie-regspraak

Kalifornië inwoners het `n aansienlike beskerming teen na-negatief regsgedinge omdat Kalifornië `n nie-regeringsstaat is. Nie-beroepstoestande verleen gewoonlik nie kredietverskaffers om te dagvaar vir enige verbandlenings wat na afskerming bly nie, maar daar is uitsonderings op hierdie reël. Kalifornië se nie-regswet is slegs van toepassing op "koopgeld" -lenings, wat lenings is wat gebruik word om eintlik eiendom te koop, soos jou oorspronklike verband. As jy `n tweede verband of herfinansier jou bestaande verband, is jy nie meer beskerm deur nie-verhalingsgrondslag wet Kalifornië en word kwesbaar vir `n post-negatief regsgeding en oordeel.

Oordeel Handhawing

Nadat u `n na-negatief-regsgeding gewen het, het u uitlener `n verskeidenheid handhawingsmetodes tot sy beskikking. In Kalifornië, `n vonnisskuldeiser het die vermoë om jou lone versier, heg retensieregte Real Estate of ander eiendom, en hef jou bankrekeninge of `n kluis. Omdat Kalifornië is `n gemeenskap eiendom staat, enige oordeel handhawing taktiek die man wat uitleen kan gebruik teen jou dit kan ook gebruik teen jou gade - selfs al is die naam van jou eggenoot was nie op die oorspronklike verbandlening. Die uitsondering op hierdie reël vind plaas as u die huis gekoop het voor u huwelik- voorhuwelikse skuld wat u aangaan, joune en joune alleen is.

Oordeel Tydraamwerk

Nadat die hof `n finale uitspraak uitgereik het, gee Kalifornië wet die uitlener 10 jaar om die uitspraak te versamel. Sodra hierdie tydperk verby is, verval die uitspraak. Alhoewel die uitlener die reg het om voort te gaan om die skuld in te vorder, kan dit jou bates nie as vergoeding sonder `n geldige vonnis in beslag neem nie. Kalifornië wet gee krediteure die vermoë om `n uitspraak wat naby aan die verstryk is, te hernu. Om `n vonnis te hersien, verseker dat dit geldig bly as die aanvanklike 10-jaar-afdwingingstydperk, wat jou voormalige verbandlener addisionele tyd gee om te versamel. As die uitlener die oorspronklike uitspraak verval sonder hernuwing, kan dit nooit hernu word nie.

Deel op sosiale netwerke: