Wat gebeur as ek my huis in `n kortverkoping verkoop?

Wanneer `n verband te lastig raak of betalings meer is as huiseienaars kan betaal, het hulle `n paar opsies om die situasie reg te stel. Algemene oplossings sluit in om die leningterme met die lener te verander, om die uitsluiting proses te begin of om bankrotskap te begin. Nog `n opsie is `n kort verkoop. `N Kort verkoop vind plaas wanneer `n huis verkoop word vir minder as die saldo wat op die verband verskuldig is.

voorvereistes

`N Huiseienaar wat belangstel om `n kort verkoop te volg, moet aan die verbandlener bewys dat hy of sy nie in staat is om betalings te maak nie weens `n gedokumenteerde ekonomiese swaarkry. Access Loss Mitigation, `n maatskappy wat advies en hulpbronne aan huiseienaars bied, wys daarop dat aanvaarbare swaarkrysituasies werkloosheid, gesondheidsaanvalle en egskeiding insluit.

oorwegings

`N Kort verkoop kan slegs plaasvind as die bank / verbandlener dit goedkeur. Die bank is die entiteit wat nog steeds geld vir die verbandlening verskuldig is. Tipies, `n kortverkoping is slegs `n opsie indien leningmodifikasie nie haalbaar is nie. Sakebronne Bloomberg wys daarop dat Tesourie-departement riglyne vereis dat leners `n kort verkoopopsie moet oorweeg indien die lener dit vir 30 dae versoek nadat `n huiseienaar twee agtereenvolgende betalings op `n aangepaste lening gemis het.

Betekenis

Kort verkope stop dreigende negatief prosedures. Getekende dokumente tussen die huiseienaar en die verbandlener ten opsigte van `n kort verkoop regverdig die huiseienaar se verantwoordelikhede ten opsigte van die huislening. RealtyTrac, `n webwerf gewy aan noterings en advies oor afgesloten huise, beveel huiseienaars aan om met `n eiendomsprofessie te konsulteer wat in kort verkope bekwaam is, voordat hulle die verbandlener nader, met die idee om `n kort verkoop te hou. Nie elke gelisensieerde eiendomsprofessie het ondervinding met die kortverkopingproses nie.

voordele

`N kort verkoop het `n negatiewe impak op `n huiseienaar se krediet telling, maar nie soveel van een as `n negatief of bankrotskap. Loan Safe, `n huiseienaar se hulpbronwebwerf, wys daarop dat `n huiseienaar se krediet telling tipies 30 tot 150 punte daal ná `n kort verkoop, afhangende van hoeveel betalings gemis is voor die kortverkoping se voltooiing. Met `n negatief, kredietgraderings daal 200 tot 400 punte en huiseienaars sal dalk nie sewe jaar `n nuwe verbandlening kan bekom nie.

waarskuwings

Huiseienaars wie se banke `n gedeelte van die verbandlening in die kortverkoping verwerp het, sal moontlik belasting op daardie geld moet betaal. In `n 22 April 2010 Real Estate Investing Tax-artikel getiteld "Belasting Gevolge van Kortverkope van Real Estate vs. Negatief," Michael C. Gray, CPA-`n gesertifiseerde rekenmeester in San Jose, Kalifornië, het huiseienaars herinner dat die verskil tussen verbandlening skuld en kortkoopopbrengs is belasbaar tensy dit "gekwalifiseerde skoolhoofskuldpligtigheid" is, soos omskryf deur die Amerikaanse departement van tesourie. Kontak `n eiendomsbelastingkenner om vas te stel of u belasting moet betaal op die verskil tussen die geld wat op die verband verskuldig is en die kortkoopopbrengs.

Deel op sosiale netwerke: