Is `n kort verkoop `n goeie alternatief vir negatief?

`N Kort verkoop is om verskeie redes `n goeie alternatief vir negatief. Verkopers in situasies wat kan lei tot negatief deur hul verbandleners moet oorweeg om toestemming te vra om `n kortverkoping te voltooi. Om jou huis te verkoop vir minder as die uitstaande verbandbalans is nie `n wonderlike oplossing vir huiseienaars of leners nie, maar is gewoonlik baie beter as `n negatief.

Akte van Trust of Verband

Huiseienaars wat uitsluiting vir misdadige verbandbetalings uitgedaag word, moet die verskil tussen `n akte van trust en `n verbandopname verstaan. As jy in `n staat woon wat regstoepassings ondersteun, het jy wettige eienaarskap van jou huis oorgedra en dit as onderpand aan `n trustee, gewoonlik `n verteenwoordiger van jou lener, belowe. As jy in `n verbandstaat woon, waarin jy jou huis wettig besit, maar dit belowe het om jou verbandlening te verseker, is die negatiefproses anders en kompleks. Verstaan ​​jou regsituasie voordat jy `n kortverkoping oorweeg. As jy in `n daad van vertroue staat woon, wees bewus daarvan dat die uitsluiting proses makliker en baie vinniger vir die lener is. `N Hofverrigtinge is nie nodig nie. Die goeie nuus: Kortverkope is moontlik in alle lande, ongeag verband of daad van vertroue.

Kortverkope

`N Kort verkoop of verkoop van u huis vir minder as die uitstaande verbandbalans moet deur u lener goedgekeur word voordat u hierdie opsie ernstig oorweeg. Verstaan ​​dat leners afkeur om kortverkope goed te keur en slegs hierdie versoek goed te keur wanneer ander opsies duurder is - soos negatief - of onmoontlik - soos om jou lening huidige te bring - meer nadelig vir die lener as vir jou. `N kort verkoop kan lei tot `n kleiner verlies aan jou lener en help jou ook. Onthou, selfs na die aanvanklike kortverkoping goedkeuring, moet u lener die finale goedkeuring van `n ooreengekome verkoopprys uitreik nadat u `n gekwalifiseerde aanbod gekry het.

Huiseienaarvoordele

Terwyl `n kort verkoop minder as `n "wen-wen" -situasie vir jou en jou lener is, sal jy baat vind by die afskrywing van jou kredietverslag. Gestel jy wil graag `n ander huis besit, sal `n kort verkoop jou help om `n aantreklike lener in die toekoms te word. `N onlangse uitsluiting is gelyk aan `n onlangse bankrotskap in die oë van verbandleners. Om `n negatief op jou kredietverslag te vermy, sal jou in die nabye toekoms vir `n nuwe verband kwalifiseer om jou toe te laat om `n nuwe huis te koop.

waarskuwing

Verbandleners kan huiseienaars dagvaar vir bedrae wat nog onbetaalbaar is na `n kort verkoop wat minder as die totale uitstaande lening lewer. Moenie aanvaar dat `n lener-goedgekeurde kortverkoping u verantwoordelikheid om die oorblywende leningsaldo te betaal betaal nie. Tensy u uitlener instem om nie regstappe te doen nie, behou hy die reg voor om u te dagvaar om die uitstaande verbandbalans te verhaal. Die lener mag of mag nie hierdie reg uitoefen nie. Indien moontlik, verkry `n ooreenkoms van die lener dat hy nie regstappe sal aangaan om die onbetaalde leningsaldo na `n kort verkoop te verhaal nie.

Huiseienaars se oorwegings

Saam met die evaluering van kredietwaardigheid, toekomstige huiseienaarskapsplanne en lenerverhoudings voordat hulle kortverkoopvergunning versoek, moet huiseienaars tydsberekeninge oorweeg. Kort verkope is nie maklik nie. Uitleners hou nie daarvan om kortverkope te aanvaar nie. Goedkeuring van kort verkoop aanbiedings en sluitings is selfs meer onaangenaam. Nadat u `n verkoopprys aanvaar het, sal u uitlener tipies twee of drie goedkeurings van sy personeel benodig om die verkoop toe te laat en te sluit. Oorweeg om jou kopers bewus te maak van hierdie moontlike vertraging in die sluiting terwyl hulle gerusstel dat hul aankoopbesluit wys en moontlik, finansieel winsgewend was. Uit `n huiseienaar se perspektief is die kortverkoping voordelig vir u kredietverslag en toekomstige toegang tot verbandlenings.

Deel op sosiale netwerke: