Wat is betrokke by `n kort verkoop in Real Estate?

Met die ekonomiese afswaai en die ondergang van die huismark het baie huiseienaars hulself meer geld vir hul verband gekry as wat die huis op die eiendomsmark werd is. Wanneer finansiële probleme voorkom dat die huiseienaar die verband betyds betaal, is `n negatief sowat 90 dae weg van die eerste gemiste betaling. `N kort verkoop in plaas van negatief kan die beste aksie wees, en `n aansienlik minder straf op jou kredietverslag.

definisie

`N Kort verkoop is wanneer die opbrengs uit die gereelde verkoop van die huis nie die saldo op die verband sal dek nie. As die verband van die huis $ 150,000 was en jy `n afbetaling van $ 50,000 betaal om `n huis in 2004 te koop, moet die verkoop van jou huis vandag ten minste $ 150,000 dek om die saldo van die verband te dek, of jy sal geld na die verkoop verskuldig wees. van die huis. As die huiseienaar nie die verskil kan betaal nie, kan `n kortverkoping die beste oplossing wees. In `n kortverkoping stem die bank in om die verkoop van die huis aan `n goedgekeurde koper goed te keur en die huidige huiseienaar te laat vaar omdat die bank die verskil in prys het.

Voordele aan die huiseienaar

`N Kort verkoop het aansienlik minder negatiewe impak op jou kredietverslag as `n negatief. `N Kort verkoop sal vir drie tot vyf jaar in jou kredietgeskiedenis bly.` N Afskerming sal tot 10 jaar op jou kredietverslag bly. `N Kort verkoop sal gereeld aangegee word as "vereffen vir minder as die oorspronklike bedrag" op u kredietverslag.

Voordele aan die Bank

Banke wil nie huise besit nie. Uit die oogpunt van die bank, eerder as om u skuld op u verskuldigde verbandbetalings te verreken, is dit meer voordelig om die verskil wat u sal skuld nadat uu huis verkoop is, af te skryf en weer te begin om tydige betalings van die nuwe huiseienaars op `n nuwe verband te versamel , of gedoen word met die negatief proses van jou huis, wat tydrowend en duur vir die bank is. Daarbenewens het `n groot aantal afgesloten huise in sy voorraad nie die finansiële posisie van `n bank tot voordeel nie.

proses

Daar is twee voorwaardes wat nagekom moet word voordat jy selfs `n kort verkoopversoek aan die bank kan oorweeg. Die eerste is dat jy op die lening moet verstek- leninglenings kry geen oorweging vir kortverkoping nie. Die tweede is dat u nie vir bankrotskap ingedien moet word nie, aangesien kortverkope versamelingsonderhandelings is en die bankrotskapswet dui daarop dat enige insameling van insamelings moet ophou met die indiening van bankrotskap. Jy moet aan die bank bewys dat jou finansiële swaarkry jou verhoed om die verband met `n finansiële swaarkry te betaal. Dokumente soos u belastingopgawes, onlangse betaalstubs, finansiële en bankstate moet aan die bank verskaf word. Verder moet `n koper wat in u huis belangstel, `n aanbod gemaak het en `n aanbod uitgebrei het om teen `n sekere prys te koop. `N Tuisbeoordeling wat hierdie prys as aanvaarbaar weerspieël moet hierdie aanbod vergesel. Die bank sal hierdie versoek oorweeg en besluit of die kortverkoping goedkeur of voortgaan met negatief. Banke goedkeuringsprosesse kan wissel.

waarskuwings

Die kort verkoop proses is selde eenvoudig of kort. As die tyd van die essensie is, is dit dalk nie die regte oplossing vir u nie, aangesien banke tot vyf maande lank besluit het om te besluit. Hierdie proses word die beste gedoen deur `n professionele wat bekend is met kortverkope en banke. Die kontrakte van die regte makelaar om die kortverkope te onderhandel en te hanteer, help om `n bankgoedkeuring te kry. Bespreek jou voorneme om `n kort verkoop met eiendomsprofessionals, rekenmeesters en prokureurs voor die begin van die proses te verstaan ​​ten volle of `n kortverkoping die beste oplossing vir u probleme is.

Deel op sosiale netwerke: