Kan ek my huis voor afskerming verkoop vir minder as wat dit werd is?

`N Afskerming is die ergste moontlike uitkoms as gevolg van `n huiseienaar se finansiële nood. Banke hou nie van hulle nie, omdat hulle duur, tydrowend en dikwels onverbiddelik is. Hulle is selfs minder gewild by huiseienaars, wat hul huise verloor, hul kredietgraderings tenk en dikwels bankrot gaan. Een gewilde alternatief is om `n huis te verkoop deur middel van `n kortverkoping, waarin die huis minder verkoop word as die saldo wat op die verband betaal word. Kort verkope vereis egter die toestemming van die koper, verkoper en lener.

Kortverkope

In 2012 het kortverkope ontheiligings as die hoofmetode gebruik om verband delinquenties in Kalifornië en baie ander state op te los. Banke het grootliks nie reageer op oproepe om bestaande verbande te verander ten spyte van aanmoediging van die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling nie. Kortverkope kan aangevra word deur huiseienaars wat op hul verbandbetalings agtergebly het, en kan gereël word selfs al het die lener afskakeling verrigtinge begin. In sommige gevalle, soos militêre oordragte, kan `n kort verkoop selfs sonder `n verbandmisdryf begin.

Verband Vergifnis

Banke moet kort verkope goedkeur omdat hulle gevra word om `n deel van die verbandbalans wat hulle verskuldig is, te vergewe. Die verskil tussen die verkoopprys, wat amper altyd onder is wat die huis werd is, en die verbandbalans word deur die lener geabsorbeer. Dit is ook vanaf 2013 belasbare inkomste vir die huiseienaar. In ruil daarvoor kry die bank `n nie-lening uit hul boeke en verwyder die regskoste wat verband hou met negatief.

Voordele aan verkopers

Kortverkoopsvoordeelverkopers op verskeie maniere. As die verkoper die verbandbetalings op datum kan bring voor die verkoop, sal die verkoper se kredietgradering nie aansienlik benadeel word deur `n kortverkoping nie. Kontrasteer dit met negatief, wat jare lank `n huiseienaar se kredietverslag beskadig. Daarbenewens lei uitsluiting dikwels tot bankrotskappe, wat selfs huiseienaarkredietgraderings verder vererger. In teenstelling met negatief sluit kortverkope geen openbaarmaking in nie, sodat die privaatheid en waardigheid van huiseienaars gehandhaaf kan word.

Huiseienaar aansporings

HUD bied programme en berading om huiseienaars te help navigeer deur die kortverkoping proses. Sy Home Affordable Afskerming Alternatiewe Program fasiliteer kort verkope deur die aanmoediging van samewerking van leners, skild huiseienaars van die daaropvolgende regsgedinge deur leners om verbeurde verbandtekorte te verhaal, en betaal huiseienaars tot $ 3.000 in hervestigingsuitgawes. Uitleners soos Bank of America is selfs meer vrygewig en bied tot $ 30,000 aansporings aan huiseienaars. Die bank het ook `n eie-te-huur-program wat huiseienaars toelaat om hul voormalige huise vir tot twee jaar te huur na `n kort verkoop.

Deel op sosiale netwerke: