Kan u `n verkoper se krediet by die sluiting in u reserwe-escrow rekening stel?

Verkopers kan kontantgegooide huiskopers aanspoor deur hulle kontant te betaal by die sluiting. Die geld moet gebruik word om toelaatbare escrow-, titel- en lenerfooie te dek. Uitleners mag die kredietbedrag en die soort fooie wat dit dek, bekend staan ​​as nie-toelaatbare koste. `N Verkoper se krediet by die sluiting kan aangewend word om die koper se borgrekening, of die reserwe deposito, in te stel.

Escrow Reserve Doel

Uitleners beskerm hul finansiële belange in `n eiendom wanneer die lener minder as `n 20 persent afbetaling bygedra het deur `n spaarrekening te vereis. Die rekening stel die lener in staat om een-twaalfde van die jaarlikse eiendomsbelasting en huiseienaar se versekeringspremie in te samel, tesame met die maandelikse leningbetaling. Die lener is dan verantwoordelik vir die afgifte van die korrekte bedrag aan die belastingowerheid en versekeringsverskaffer deur die rekeninge se sperdatums. Escrow-rekeninge help om belastingaanspreeklikheid te voorkom en verval in versekeringsdekking vir nie-betaling deur die lener.

Reserwe Deposito

Die spaarrekening word by die sluiting gesluit met `n reserwe deposito. Die deposito verseker dat die lener oor voldoende fondse beskik om die komende belastingrekening te betaal. Die eerste jaar van `n huiseienaar se versekeringspolis word tipies gedek teen die sluitingsdatum. Die lener versamel egter gewoonlik `n gelyke aantal versekeringsmaande om die rekening te begin. Die aantal maande wat nodig is om te sluit, hang af van die tyd van die jaar waarop die sluiting plaasvind, die aantal maande wat voor belasting geloop word, en die aantal betalings wat die lener teen die sperdatum ingesamel het. Die lener mag `n bykomende twee maande belasting en versekering as `n reserwe kussing insamel.

Verkoper Krediete

Ook bekend as `n verkoopsman toegewing, kom `n sluitingskostekrediet uit die verkoopsprys van die verkoper. Die escrow maatskappy of prokureur wat die uitruil van fondse hanteer en bereken presiese sluitingskoste as gevolg van debiet die verkoper se rekening en krediteer die koper. Die krediet word toegeken as `n enkelbedrag, eerder as `n spesifieke betaling van sekere fooie. Byvoorbeeld, `n kredietkrediet van $ 5.000 kan tot $ 5.000 van die koper se toelaatbare sluitingskoste dek, insluitende die vereiste spaarrekening. Die sluitingsmaatskappy wat die sluiting hanteer, is nie dieselfde entiteit wat die spaarrekening hanteer nie. Die lener of leningdiensmaatskappy bestuur die borgrekening na afsluiting.

beperkings

Koper se leners beperk die bedrag wat `n verkoper die koper kan krediet. Afhangende van die leningstipe en die koper se afbetaling, kan die lener die verkoper toelaat om maksimum 3 persent tot 9 persent van die verkoopprys te krediteer teen die koper se sluitingskoste. As daar `n kredietoorskot is, word die verskil in fondse gewoonlik aan die verkoper terugbesorg of die verkoopprys is dollar-vir-dollar verminder. `N Oorskot mag nie gebruik word om die aantal deposito reserwes te verhoog nie.

Deel op sosiale netwerke: