Voorverkoopsverkoopsvoorwaardes

Om die uitsluiting proses te verstaan, is van kritieke belang om jou huis te red en te verseker dat jou lener die reëls volg. Staatsreg mandate die stappe en prosesse wat die uitlener moet deurloop om op die eiendom uit te sluit. In nie-geregtelike negatiefbeheermaatreëls hoef die lener u nie hof toe te neem om die eiendom te verkoop nie. U daad van vertroue magtig die trustee om die eiendom te verkoop in die geval u verstek nadat u baie spesifieke voorverkoopsverkoopsvereistes gevolg het. In Kalifornië, die oorgrote meerderheid van negatief is nie-geregtelike negatief.

Betaalvereistes

Ontbrekende u verbandbetalings begin versamelingsprosedures van die lener. U begin met telefoonoproepe en betalingsvraagbriewe. Dit is tydens hierdie stap dat u die beste kans het om u eiendom te red. U kan betalingreëlings of `n leningmodifikasie aanvra om u eiendom te red. Op hierdie stadium word u as verstek beskou, maar is nog nie in die negatiefprosedures nie.

Afskerming Vermyding

Kalifornië vereis dat leners `n ontmoetingsbepaling tussen die lener en die huiseienaar opstel. Tydens hierdie vergadering adviseer die lener die huiseienaar van sy regte en verpligtinge met betrekking tot die gebrekkige daad van vertroue. U mag namens u onderhandel of hulp van `n HUD-goedgekeurde verbandberader of `n prokureur aanvra. Die lener kan nie die kennisgewing van verstek indien nie, tot 30 dae na die FAA-vergadering.

Kennisgewing van verstek

Wanneer die huiseienaar weier of nie kan optree om die agterstallige rekening te betaal nie, lê die lener `n kennisgewing van verstek by die land. Die NOD tree op as die amptelike begin van die negatiefprosedures. U ontvang `n afskrif van die NOD per gesertifiseerde pos binne 10 besigheidsdae van indiening by die land. U het 90 dae om die oorblywende saldo op u trustakte te registreer, of die lener lêer die Aankondiging van Verkoop.

Kennisgewing van Verkope

Die Aankondiging van Verkoop is die finale kennisgewing van voorneme om die eiendom op `n veiling te verkoop indien u nie die agterstallige gedeelte van u rekening betaal nie. Die NOS meld die datum, tyd, ligging en kurator se inligting vir die veiling. U ontvang die kennisgewing per pos, publikasie, op die eiendom geplaas en in die hofgebou vertoon. Die veilingdatum is 21 dae na die indiening van die NOS geskeduleer. U staan ​​tot vyf dae voor die veiling op om u huis op die eiendom te bring en u eiendom van die veiling te stoor.

ondersteuning

Die negatief proses kan lyk moeilik en verwarrend. U is binne u regte om hulp en ondersteuning te soek tydens die negatiefproses. Verbandvoorligters is beskikbaar vir huiseienaars wat sukkel om die verbandrekening elke maand te betaal. Hierdie beraders is goed bekend in die staatsreg en ken baie maniere waarop die huiseienaar kan neem om sy huis te red. U beste opsie is om `n HUD-goedgekeurde verbandberader te kontak vir gratis bystand. U kan `n lys op die HUD webwerf vind.

oorwegings

Nadat die lener die kennisgewing van verstek lê, lê alle daaropvolgende inskrywings oop publieke rekord. Roofdiens maatskappye en bedrogspul kunstenaars kam deur hierdie rekords om huiseienaars te ontgin. Hierdie maatskappye gebruik twyfelagtige tegnieke soos die ondertekening van die titel aan die eiendom om afskakeling te voorkom of om buitensporige fooie vir verbandonderhandeling te hef. Moenie val vir hierdie maatskappy se swendelary nie. Jy kry niks van die transaksie nie en mors dikwels jou kanse om jou huis te red.

Deel op sosiale netwerke: