Wanneer verbied banke op verbande?

Wanneer `n lener nie maandelikse paaiemente op `n verband kan maak nie, het die bank of ander leningsinstelling die opsie om uit te skakel, wat beteken dat die verband gekanselleer word en `n eis vir volle betaling gemaak word. Omdat die uitsluiting die verlies van `n bate vir die eienaar (die huis) sowel vir die lener (die lening) beteken, het beide partye belang daarin om dit so lank as moontlik te vertraag. Die tydlyn vir negatief is afhanklik van die beleid wat deur die individuele bank bepaal word.

Verlossingsperiode

Vir `n tydperk nadat `n maandelikse betaling gemis is, sal die lener `n grasietydperk verleng om die lener in staat te stel om die agterstallige rekeninge in hoof- en rentebetalings op te stel. Dit staan ​​ook bekend as die verlossingsperiode. Volgens die wet in Kalifornië kan die lener nie `n kennisgewing van verstek uitgereik nie en begin dus die negatiefproses tot `n minimum van 60 dae verloop het sedert die betaaldatum waarvoor betaling nie gemaak is nie.

oorwegings

Die minimum van 60 dae word nie in baie gevalle opgetree nie. Om logistieke redes kan banke met `n groot agterstand van versuimde lenings onwillig wees om onmiddellik met negatief te begin. Daarbenewens het die bank `n belang in die uitwerking van die arrearage met die lener eerder as om die eiendom op te los. In sommige gebiede waar die negatiefkoers hoog is, kan die verlossingsperiode tot ses maande of langer strek.

Publikasie Periode

Nadat `n kennisgewing van verstek uitgereik is, begin die publikasietydperk. Die lener moet `n 20-dae kennisgewing aan die lener gee voordat dit die eiendom kan verkoop. Die kennisgewing van negatief moet gepos word aan die lener en enige ander individu of besigheid wat `n retensiereg op die eiendom besit. Dit moet ook op grond van die eiendom en in `n openbare plek geplaas word, gewoonlik `n koerant.

terugbetaling

Die lener het nog steeds `n kans om die standaard te "genees" deur al die arrearages te betaal. Daar is egter `n sperdatum van vyf dae voor die datum van die negatiefverkoping. Indien die lening nie geldig gebring word nie, het die lener die reg om die eiendom op veiling te verkoop 21 dae na die uitreiking van die kennisgewing van verstek.

Afskerming verkoop

Die lener mag `n negatiefverkoping gedurende normale besigheidsure, van 9 tot 5 uur, aanteken. Die ligging van die verkoop moet op die Aankondiging van Verkoop gepubliseer word. Gewoonlik hanteer `n derdeparty-trustee soos `n titelmaatskappy die veiling van die eiendom aan die hoogste bieër. Die lener het die opsie om die veiling uit te stel, maar slegs vir een dag.

Geregtelike Uitsluiting

Kalifornië het `n alternatiewe negatiefproses ingestel wat bekend staan ​​as geregtelike negatief. Dit gebeur wanneer `n lener `n siviele geding aanhangig maak wat `n finale oordeel teen die versuimende lener verlang. Die lener lê ook `n dokument bekend as `n Lis Pendans, wat verklaar dat hy die eiendom wil terugbesit en op `n veiling verkoop. Uitleners volg hierdie prosedure as daar geen "koopkrag" -taal in die verband is nie, wat die lener `n reg gee aan die bogenoemde nie-geregtelike negatiefprosedures.

Vertraagde taktiek

Op enige stadium in die negatiefproses kan die lener die verrigtinge vertraag deur hofgeding in te dien vir `n verblyf of indiening van `n bankrotskap petisie, waarin die uitstaande bates gelikwideer word ten bate van onbetaalde skuldeisers. Bankrotskap dra nie `n uitlener van die uiteindelike uitsluiting van en beslaglegging op beswaarde eiendom nie.

Deel op sosiale netwerke: