Is uitsluiting dade openbare kennis?

Terwyl hulle ongelukkig is, is negatief uiters algemeen. Wanneer jy `n verbandlening uitneem om `n huis te koop, aanvaar die lener die risiko dat jy nie die lening sal terugbetaal nie. Om te beskerm teen hierdie verliese, behou die uitlener die reg om u eiendom uit te sluit en te verkoop vir die onbetaalde leningsaldo. Elke staat het sy reëls en regulasies met betrekking tot die negatiefproses. Baie state, soos Kalifornië, openbaar elke stap, insluitend die finale negatiefakte.

Kennisgewing van verstek

Sodra u op u verbandbetalings verstek het, kontak die lener u met betrekking tot die status van u lening. In Kalifornië moet die lener `n soort assessering van jou finansiële situasie of inligting bied om jou te help om `n volledige negatief te voorkom. As u egter nie binne `n sekere tydperk na die aanvanklike kontak - gewoonlik 30 dae - `n betaling kan maak nie, gee die lener `n kennisgewing van wanbetaling. Dit is op die openbare rekord geliasseer met die landrecorder se kantoor waar die eiendom geleë is.

Kennisgewing van Verkope

Sodra die kennisgewing van wanbetaling ingedien is, moet die lener `n spesifieke tydperk wag om `n betaling te betaal - gewoonlik is dit ongeveer 90 dae - voordat die lener werklik `n verkoop op die eiendom kan hou. As u versuim om terug te betaal wat u binne daardie tydperk skuld, gee die lener `n kennisgewing van verkoop. Hierdie dokument word ook op publieke rekord geliasseer, benewens om op die buitekant van u huis en by die hofgebou gepos te word. Die kennisgewing word ook in `n plaaslike koerant geadverteer. Tipies is die verkoop geskeduleer vir ongeveer 21 dae nadat die kennisgewing geliasseer is.

Afskerming Akte

Enigeen kan die afskotverkoping bywoon en op die eiendom bid. Gewoonlik betree die lener die aanvangsbod teen die bedrag van die onbetaalde leningsaldo. Die wenbieër word `n akte uitgereik wat hom eienaarskap van die eiendom gee. Hierdie akte moet op openbare rekord geliasseer word. In `n toekomstige titel soektog verskyn die bieër as die eienaar se eienaar of titelhouer. As niemand op die eiendom bid nie, neem die lener eienaarskap.

oorwegings

Die meeste negatief in Kalifornië is buite geregtigheid - sonder om hof toe te gaan - sodat die trustee wat namens die uitlener werk, die uitsluiting verrig en die verkoop verrig. Hy sal ook die uitsluitingskrag uitreik en teken indien die verkoop suksesvol is. Soms sal geregtelike negatief, wat `n regsgeding behels, voorkom. In hierdie geval is die hele saak deel van openbare rekord, net soos enige ander regsgeding.

Deel op sosiale netwerke: