Kan `n bank uitsluitsel indien eiendomswaarde verminder?

Die ineenstorting van die huismark in 2007 het daling in eiendomswaarde vir miljoene huiseienaars veroorsaak. Trouens, sommige huiseienaars besit eiendomme ter waarde van duisende dollars minder as wat hulle aan hul verbandlenings verskuldig is. Natuurlik, as jy `n huis het wat minder werd is as wat jy skuld, begin jy wonder wat jou lener daaraan kan doen, insluitende die uitsluiting daarvan. Gelukkig sal leners jou verband nie uitskakel as jou huis minder werd is as wat jy skuld nie, hoofsaaklik omdat dit baie geld kos.

Onderwater Verbande

Verbande wat verseker word deur eiendomme wat minder werd is as wat op daardie lenings verskuldig is, word verskeie kere as "onderwater verbande" of "onderwater eiendomme" bekend. `N Lener met `n onderwaterverband het `n probleem, maar dit is slegs die lener se probleem. `N Uitlener se onderverbandlenings word op sy balansstaat as "negatiewe ekwiteit" gedra, wat sy eie finansiële gesondheid beïnvloed. Behalwe - buiten spesifieke verbandleningsklousules wat verband hou met standaard en verkoop of oordrag van eiendomme, kan leners nie net willekeurige onderverbandlenings uitskakel nie.

Afskermingskoste

Die gemiddelde koste vir `n uitlener om `n huis uit te sluit, is $ 50,000, waarvan $ 40,000 kontant is. Voeg `n lener se $ 50,000 negatiefkoste by die verlies wat dit sal neem om `n devalueerde eiendom te verkoop en sy koste is beduidend. Trouens, as leners hul eiendomme met onderwater verbande afgesluit het, het hulle in `n see van rooi ink verdrink. Eintlik probeer leners gewoonlik om alles te doen wat hulle redelikerwys kan doen om enige eiendom te vermy, laat staan ​​`n onderwater een.

Uitlener Uitsluiting

Volgens RealtyTrac is meer as 1,52 miljoen huise afgesluit en te koop aangebied vanaf September 2012 met nog baie meer in "spookvoorrade." In real estate is spookvoorrade uitverkore huise wat nog nie te koop aangebied word nie, sowel as dié wat op verkoopsdatums wag. Met ander woorde, die aanbod van huise oorskry die beskikbare vraag na hulle in baie markte. Uitleners wil nie meer afgesloten huise hê nie, veral as hulle waarde verloor het, maar hul huiseienaars betaal hul verbande terselfdertyd.

Verlaging van Verbandlenings

Die verband reuse Fannie Mae en Freddie Mac besit eintlik sowat 60 persent van alle Amerikaanse verbande. Fannie en Freddie deelneem aan programme om onderwater huiseienaars te help om hul verbandbalans te verminder of te herfinansier, en sodoende die verlaging van die verbandbetalings te verlaag. Byvoorbeeld, die federale regering se Make Home Affordable program bied leningsmodifikasie en herfinansieringsprogramme vir verbande aan Fannie en Freddie. Baie private leners neem deel aan Hope Now, wat ook hul eie onderwater huiseienaars help om verbandlenings te verminder.

Deel op sosiale netwerke: