Hoe kwalifiseer ek vir `n konvensionele huislening?

Konvensionele huislenings is eenvoudig lenings wat voldoen aan Fannie Mae en Freddie Mac standaarde. Om te kwalifiseer, moet jy die verwagtinge van Fannie Mae en Freddie Mac ooreenstem. Inkomstevereistes is dikwels baie strenger as dié wat deur staatsondersteunde verbandverskaffers benodig word, en jy sal oor die algemeen `n kredietgradering van minstens 620 benodig om vir `n konvensionele lening te kwalifiseer.

Bewys dat jy `n veilige weddenskap is

Jou lener sal jou hê om jou adresgeskiedenis vir die afgelope twee jaar te verskaf, plus dokumentasie om jou identiteit te verifieer. Hierdie ID kan `n bestuurderslisensie of `n sosiale sekerheidskaart insluit. Jy sal ook werkgeskiedenis en salarisgeskiedenis moet voorsien, insluitend betaalstubs om jou huidige inkomste en belastingopgawes te verifieer om vorige inkomste te verifieer. As u selfstandig is, kan u lener addisionele inligting benodig, soos belastingopgawes of wins-en-verlies-state. In elk geval moet u die inkomste hê wat u beweer het om die huis te koop.

Hou `n lae skuld-tot-inkomste-verhouding

Jou skuld-tot-inkomste verhouding is al jou maandelikse paaiemente, insluitend jou behuisingskoste gedeel deur jou bruto maandelikse inkomste. Oor die algemeen vir `n konvensionele huislening is die maksimum skuld-tot-inkomste-verhouding 43 persent. Sommige leners sal `n skuld-tot-inkomste-rantsoen tot soveel as 50 persent toelaat indien daar vergoedende faktore soos beduidende kontantreserwes is.

Handhaaf `n minimum krediet telling

Die meeste konvensionele lenings voldoen aan riglyne wat deur twee van die grootste finansiële instellings in die VSA, Fannie Mae en Freddie Mac, gestel word. Albei entiteite koop lenings van ander finansiële groepe, en as die lenings nie voldoen aan Fannie Mae of Freddie Mac-reëls nie, kan hulle nie gekoop word nie. Jou krediet telling is `n belangrike deel van die vergelyking wanneer jy kwalifiseer vir `n konvensionele verband. Fannie Mae vereis dat die lener `n kredietgradering van minstens 620 vir vaste rentekoerse het. As jou telling laer is as 620, kan jy dit moeilik vind om `n konvensionele huislening te kry.

Hoër afbetaling beteken beter pryse

Dit is `n wanopvatting dat jy `n afbetaling nodig het wat gelykstaande is aan 20 persent van die koste van die huis. In baie gevalle is dit moontlik om `n konvensionele lening te kry met so min as 10 of selfs drie persent af. Dit kan egter van jou verwag word om verbandversekering te koop, wat op jou maandelikse betaling aangepak word totdat die bedrag wat jy aan die huis skuld minder as 80 persent is. Jy sal waarskynlik ook `n goeie kredietgradering moet hê om vir so `n lening te kwalifiseer. Om `n aansienlike afbetaling op te stel, is die beste manier om beter rentekoerse te verseker en om aandele in jou huis te skep.

Wees versigtig met maksimum leningsbedrae

Die bedrag wat u wil finansier, kan `n rol speel in of u finansiering kry. Omdat baie verbandmaatskappye verkies om lenings aan Freddie Mac of Fannie Mae op die sekondêre mark te verkoop, moet hulle seker maak dat die lening aan hul leningsperke voldoen. Om dié rede sal sommige leners nie `n konvensionele verbandlening vir jou skryf as die bedrag wat jy soek meer as $ 424,100 is nie. In lande met hoër huispryse is die ooreenstemmende limiet hoër. In San Francisco, byvoorbeeld, is die limiet $ 636,150.