Fha teen konvensionele finansiering

`N konvensionele verband met `n 10 persent afbetaling kan lyk baie soortgelyk aan `n FHA lening met dieselfde afslag koste. Kredietversekeringsregulasies, kwalifikasievereistes en sluitingsgeld is egter slegs `n paar veranderlikes wat hierdie twee tipes huisfinansiering onderskei. Of jy nou `n FHA of konvensionele lening kies, evalueer jou begroting deeglik en raadpleeg `n makelaar voordat jy jou finale besluit neem.

FHA Lenings

FHA-lenings, ook bekend as Artikel 203 (b) lenings, word deur die Federale Behuisingsadministrasie verseker en deur FHA-goedgekeurde leners geadministreer. Aangesien die lenings 100% gedek word in geval van `n verbandverlies, bied FHA-finansiering laer afbetalingsvereistes en betreklik geringe kwalifikasievereistes. FHA lenings is algemeen onder die eerste keer huiskopers en verbruikers met minimale kredietgeskiedenis.

Konvensionele Lenings

Konvensionele lenings word tipies deur banke en kredietunies aangebied en benodig gewoonlik `n afslag van 20 persent van die tuisverkoopprys. Kopers kan `n konvensionele lening kry met `n afslag van minder as 20 persent, maar kwalifikasies is baie strenger. Alhoewel `n konvensionele lening moeiliker kredietvereistes kan hê as FHA-lenings, as u in staat is om een ​​te gebruik, kan u vind dat rentekoerse laer is.

Verbandversekering

Verbandversekering is `n dikwels misverstaan ​​element van beide FHA en konvensionele lenings. Jy moet privaat verbandversekering op `n konvensionele lening betaal as jy minder as `n 20 persent afbetaling maak. Dit is soortgelyk aan die verbandversekeringspremie wat deur die FHA vereis word. Soos egter op Mortgage Loan Place aangedui, kan PMI koste hoër wees as FHA versekeringspryse. Konvensionele verbandleners is wettiglik verplig om PMI outomaties te kanselleer wanneer huiseienaars 22 persent in hul huis bereik. Leners het ook die opsie om die versekering op versoek te kanselleer sodra hulle 20 persent aandele bereik. Hierdie kansellasie-riglyne word afgedwing deur die 1998-huiseienaarsbeskermingswet, wat nie op FHA-lenings van toepassing is nie. Vanaf September 2010 het FHA verbandversekering ook `n voorlopige sluitingsfooi van 2,25% nodig, wat nie vir konvensionele PMI benodig word nie.

Voor- en nadele van FHA-lenings

Benewens lae afbetalings en lenige kredietvereistes bied FHA lenings lae rentekoerse en geen vooruitbetalingsboetes aan nie. Daarbenewens is `n FHA-lening wat voor 1986 begin is, aanvaarbaar, wat beteken dat wanneer die huis verkoop word, die nuwe koper eenvoudig die ou lening kan aanvaar sonder om deur die kwalifikasieproses te gaan. Die FHA laat ook die afbetaling toe om as `n geskenk van `n familielid, vriend, werkgewer, liefdadigheidsorganisasie of regeringsagentskap geleen of ontvang te word. FHA lenings het egter nadele. Soos op Finansiële Web aangedui, "Omdat `n verkoper gevra kan word om redelike swaar koste te betaal om `n FHA-koper te help, kan die verkoper besluit om slegs te verkoop as sy of haar volle vraeprys ontvang word." Dit kan die proses moeiliker, duur en tydrowend maak. FHA-lenings kom ook bykomende sluitingskoste, soos `n 1 persent-oorspronklike fooi en voornoemde verbandversekeringspremie.

Voor- en nadele van konvensionele lenings

Aangesien konvensionele lenings deur private leners aangebied word sonder regeringsbeperkings, kan hulle meer ruimte bied vir onderhandeling en buigsaamheid. Byvoorbeeld, konvensionele leners kan kopers toelaat om `n ander eiendom as die gekoopte huis te gebruik vir hul lening kollateraal. Finansiering vir persoonlike eiendom, soos huishoudelike toestelle, kan ook moontlik wees. Vir diegene wat sukkel om sluitingskostebehoeftes te voorsien, kan konvensionele leners bied rentekoerse verhoog en `n gedeelte van die koste finansier, volgens Financial Web. Benewens hoër betalings kan konvensionele lenings ook hoër rentekoerse hê. Lees kontrakte baie versigtig, aangesien leners addisionele klousules kan insluit (byvoorbeeld, voorskot strafskikkings). Wees altyd seker dat jy al die terme van jou verband ken voordat jy enige papierwerk onderteken.

Deel op sosiale netwerke: