Hoe kies banke `n aanbod op `n eiendom wat eiendom besit?

Banke besit gewoonlik en verkoop die huise waarop hulle afgesluit word. Beleggers en nie-beleggers gelykop vir hierdie huise, bekend as "eiendomsbesit", of "REOs." Die huise word dikwels verdiskonteer en het ruimte vir onmiddellike verbetering en verhoogde waarde. Banke is geneig om meer gewig op sekere faktore te plaas wanneer aanbiedinge oorweeg word. `N vaardige REO koper weet hoe `n bank kies `n aanbod, en daarom is dit meer geneig om die wenbod te skryf.

Batebestuursmaatskappye

Banke is in die besigheid van die finansiering van huise, nie verkoop nie. Hulle vertrou op batebestuursmaatskappye om die verkoop van REO-voorraad te hanteer. Die batebestuursmaatskappy prys die huise teen of onder billike markwaarde, wat gebaseer is op vergelykbare onlangse verkope. Banke gee die maatskappye riglyne om te volg, soos wanneer en hoeveel die vraagprys verminder word. Party banke kan drie tot vier weke wag voordat hulle `n prysverlaging oorweeg, maar die meeste wag minstens drie maande om `n huis se prys te verlaag.

Hoogste en Beste

Banke vereis gewoonlik kopers om hul "hoogste en beste" aanbod in te lewer, veral wanneer hulle met verskeie aanbiedinge handel. Banke selekteer selde een aanbod sonder enige verdere onderhandelinge of teenoffers. Banke probeer om `n biedoorlog te veroorsaak wanneer hulle die hoogste en beste aanbiedings aanvra. Individuele kopers wat in `n REO-huis is, moet hul hoogste prys en beste kontrakvoorwaardes indien. Dit behels die stramming van tydraamwerke soos gebeurlikheidsverwyderingsdatums, inspeksietydlyne en sluiting. Dit kan ook lei tot toenemende monetêre bedrae soos die ernstige gelddeposito en die afbetaling. Banke wil hê kopers moet enige aspek van die kontrak versterk voordat hulle `n finale besluit neem.

Betaalvoorkeure

Die meeste verkopers verkies kontantaanbiedings oor gefinansierde aanbiedinge, aangesien dit gewoonlik die vinnigste verkope tot gevolg het. Dit kan ook algehele en minder onvoorwaardelike probleme insluit - voorwaardes wat die huis of bank moet ontmoet om die transaksie te voltooi. `N Gefinansierde aanbod waarin die koper `n huislening vir die REO-eiendom moet bekom, bied sekere hindernisse aan. Die koper moet voldoende inkomste en bates hê, en die huis moet `n lener se waarderingsvereiste vir waarde en voorwaarde nakom. `N Gefinansierde aanbod behels ook meer werk vir die lener, aangesien dit eers die koper se vermoë om `n lening te kry, moet assesseer. Banke vra tipies kopers om dokumente te verskaf wat hul vermoë bied om finansiering te verkry, soos krediet tellings, rekeningstate wat `n voldoende bedrag vir die afbetaling en beraamde sluitingskoste en `n lener se voorgoedkeuringsbrief toon.

Keen op skoon aanbiedinge

Banke verkies skoon aanbiedinge, wat min of geen gebeurlikhede het nie. In die finansiering is `n tuisbeoordeling en `n tuisinspeksie tipiese gebeurlikhede. Kontantkopers hoef nie `n aanslag te sluit nie, alhoewel hulle een mag uitvoer. Alhoewel `n kontantaanbod laer as `n gefinansierde aanbod kan wees, kan banke verkies om te werk met `n kontantkoper wat vinnig sluit, en maak nie saak wat `n eiendom nodig het nie. Beleggers is dikwels meer bereid en beter toegerus om `n huis se toestand en die herstelwerk te assesseer voordat hulle `n aanbod indien. Hulle kan skoon aanbiedinge skryf wat fisiese inspeksies, termietinspeksies en keurings aflê, wat al tyd neem en die transaksie kan in gevaar stel nadat dit aanvaar is.

Deel op sosiale netwerke: