Real estate reo definisie

Die eiendoms term "REO" beteken "eiendomsbesit." Wanneer `n lener `n eiendom terugbesit omdat die verband in wanbetaling is, word die eiendom `n REO eiendom genoem. `N Herbesette eiendom is een wat heeltemal deur die negatiefproses gegaan het, die regsproses om `n eiendom terug te neem. Afhangende van die toestand waar die eiendom geleë is, kan die lener `n regsgeding indien, of regspraak uitsluiting gebruik om te sluit. In ander lande word die uitlener toegelaat om `n nie-geregtelike negatief te gebruik, of om sonder hofverrigtinge te beslis.

Verlies vermindering

REO`s word hanteer deur `n lener se versagtingsafdeling. Wanneer `n eiendom in REO-status gaan, aanvaar leners die bestuur van die eiendom en kan dit as `n slegte skuld klassifiseer. Uitleners kan slegs `n sekere aantal slegte skuld op hul boeke hê, aangesien die slegte skuld die lener se solvensie nadelig beïnvloed, wat die mate is waarin die lener se bedryfsbates sy bedryfslaste oorskry. Solvensie word ook beskryf as die lener se vermoë om sy langtermyn vaste uitgawes te bereik en die langtermyn finansiële uitbreiding te bereik.

REOs en banke

REOs bied ten minste twee probleme aan leners aan. Een daarvan is dat banke nie besig is om eiendom te besit nie - banke is in besigheid om geld te leen. Reo`s kan `n gedoe wees vir banke en leners om mee te gaan, want dit neem `n lener se fokus weg van sy primêre besigheid. Tweedens, `n REO kan beslis `n slegte skuld vir die lener word. Die bank sal ook `n verlies op die eiendom neem of probeer om dit op `n veiling te verkoop. As die bank eenvoudig die verlies neem, word dit by die bank se slegte skulde gevoeg. Slegte skuld het direk `n invloed op die winsgewendheid van `n lener en die hoeveelheid geld wat die lener aan ander kan uitleen.

REO Eiendomsveilings

As die bank besluit om die eiendom op `n veiling te verkoop, ontvang die lener selde die volle waarde van `n eiendom deur middel van `n veiling. Volgens die wet is die lener verantwoordelik vir die betaling van die saldo van die verbandlening, of die eiendom op `n veiling verkoop word of nie. Die lener kan egter dikwels nie betaal nie. Dit beteken dat veiling of nie, die lener betaal dikwels nie die lener die geld wat vir die verbandlening verskuldig is nie.

Waarde van REOs

In baie gevalle is REO eiendom die gevolg van `n onsuksesvolle afskotveiling. Die meeste eiendomme wat op die veiling aangebied word, is minder werd as die bedrag aan die lener verskuldig. Gewoonlik is die minimum bod in `n negatief veiling dieselfde as die uitstaande leningsbedrag by die lener. Rente toegeval en ander fooie wat verband hou met die negatiefverkope, kan ook by die uitstaande saldo bygevoeg word. `N Koper moet aan hierdie minimum bodbedrag voldoen om `n eiendom op `n veiling te wen. Tog is dit dikwels die lener wat die eiendom terug ontvang na `n eiendomsveiling.

Verlossingsreg

`N Eiendom wat REO is, het die laaste stap in die negatiefproses bereik. Selfs nadat `n eiendom suksesvol op `n eiendomsveiling verkoop is, het die koper die reg om dit te verhaal. Die "reg van verlossing" gee aan die lener die gesag om die eiendom vir `n sekere tydperk na die veiling te herwin. Die reg op verlossingstye wissel van staat tot staat. Die lener is verplig om die uitstaande lening balans te betaal as gevolg van die uitlener gedurende die reg van verlossingsperiode om die eiendom te herwin.

Deel op sosiale netwerke: