Hoe kan ek met `n klein deposito huur om te besit?

Huur om `n huis te besit, is `n goeie opsie vir mense met nie-so-groot krediet, diegene wat selfstandig is en tyd nodig het om konsekwente inkomste te toon, of mense wat `n woonbuurt wil uitprobeer voordat hulle daartoe verbind word. Die meeste huurkontrakte kom egter met `n heftige nie-terugbetaalbare deposito, soms tot 10 persent van die koopprys, vir `n huis van $ 200,000, dit is $ 20,000. Werk saam met die verkoper om `n klein deposito te onderhandel om jou beursie te help.

Hoër betalings

Wanneer u die besonderhede van die kontrak onderhandel, bied u `n hoër maandelikse betaling in ruil vir `n laer deposito. Verkopers hou van hoë deposito`s omdat hulle hulle kan behou as jy nie die huis kan koop aan die einde van die huurtermyn. Die gedagte van `n hoër maandelikse huur wat nie op die finale huisverkoopprys toegepas word nie, kan egter aantreklik wees vir verkopers. Die meeste huurkontrakte sluit in `n basiese maandelikse huurbedrag plus `n klein bedrag wat na die finale koopprys van die huis gaan. Die verhoging van die basiese huurbedrag kan meer geld in die verkoper se sak beteken, wat nie op die verkoopprys toegepas moet word nie.

Uitgespreide deposito

As u `n kleiner deposito nodig het, maar u kan bekostig om te betaal teen `n hoër deposito oor tyd, bied u maandelikse betalings aan die deposito oor die eerste paar maande van die huurooreenkoms. Byvoorbeeld, as die verkoper `n deposito van $ 5,000 wil hê, bied $ 2,000 aanvanklik en `n ekstra $ 200 per maand tot die bykomende $ 3,000 afbetaal word. Alhoewel die deposito bedrag op die ou end dieselfde is, het u die buigsaamheid om aan die begin van die huurgeld `n klein bedrag te betaal sonder dat u `n groot hoeveelheid kontant benodig om te begin.

Hoër verkoopprys

Afhangende van die tipe kontrak wat jy teken, word die deposito wat jy betaal gewoonlik nie aan jou terugbesorg om as `n afbetaling op `n verband te gebruik nie. In plaas daarvan word dit gewoonlik gebruik om die koste van die huis af te skryf wanneer jy dit koop. Werk met die verkoper om aan die begin van die kontrak `n klein deposito te betaal in ruil vir `n hoër koopprys aan die einde van die kontrak. Nie alle verkopers sal hierdie opsie aanvaar nie, want daar is nie soveel aansporing vir jou om die huis te koop as jy nie `n groot deposito het om te verloor nie, maar sommige sal die vooruitsig van `n hoër verkoopprys aantreklik vind.

Verkoper kansellasie opsie

Een van die probleme wat verkopers kan hê met huur-tot-eie-ooreenkomste is die lengte. Hulle is dikwels langer as ander huurkontrakte, wat oor twee tot vyf jaar strek. Gedurende hierdie tyd is die verkoper steeds verantwoordelik vir die huis. Maak seker dat belasting en verband betaal word en die plaagbeheer is byvoorbeeld op datum. In `n depressiewe huismark is egter ander opsies om iemand vinnig in die huis te kry, nie altyd beskikbaar nie. Gebruik dit tot u voordeel deur `n verkoper kansellasie klousule in die kontrak in te dien in ruil vir `n kleiner deposito. Dit laat die verkoper jou toe om met redelike kennisgewing, soos 60 dae, uit te beweeg as hy `n ander koper vir die huis kry. U kan versoek dat geen verkoopsteken in die tuin geplaas word nie, maar die verkoper kan meer diskrete bemarking doen. Dit maak jou posisie `n bietjie minder stabiel as die volgende huisbeker, maar dit kan jou met `n klein deposito by die huis inkom.

Deel op sosiale netwerke: