Hoe om `n aanbod te onderhandel oor `n goedgekeurde kortverkoping

Wanneer die huis wat jy wil koop, goedgekeur is vir `n kort verkoop, beteken dit dat die lener wat die verband hou, ingestem het om dit te verkoop teen `n prys wat minder is as die uitstaande verbandbedrag. Om `n aanbod op `n goedgekeurde kortverkoping te maak, behels strategie- en onderhandelingsvaardighede om die lener te oortree terwyl die eiendom teen `n geskikte prys verkry word. Bestudeer die mark deeglik en bied `n bedrag aan wat gebaseer is op die huidige kortverkoopmark, selfs al is dit nie in lyn met die goedgekeurde prys wat deur die lener geadverteer word nie.

1

Huur `n eiendomsagent om jou kort verkoop te navigeer. Vra haar om die mees onlangse vergelykende markanalise vir die eiendom te verskaf, kort verkope met kort verkope te vergelyk en verkope van slegs die afgelope ses maande te gebruik. Bepaal die markwaarde van die kortverkoophuis en vergelyk dit met die goedgekeurde prys wat die lener gestel het. Vra die verkoper se agent om die uitlener se prys te verduidelik as daar `n groot verskil in waardes is.

2

Bepaal die mark om te bepaal of pryse teenoor die verkoper of die koper bevooroordeeld is en hoe lank die eiendom op die mark is. Vra of die verkoper agterstallig is in sy verbandbetalings of huidige, aangesien die antwoord jou aan die uitlener se posisie waarsku: As `n negatief in proses is, is dit duurder as `n kortverkoping.

3

Bied 10-15% onder die goedgekeurde prys om die onderhandelinge oop te maak. As jy `n aanbod met `n laer bal aflê, mag die lener nie reageer nie. Wag vir die lener om jou bepalings te aanvaar of om jou aanbod teen te gaan. Vra die agent se agent indien ander aanbiedinge op die tafel is, of as `n biedoorlog gevoer word. Verwag `n vinnige reaksie van die lener as jy die goedgekeurde prys aanbied.

4

Stem saam om alle kontant te betaal as jy die vinnigste reaksie wil hê. Indien u verkies om die aankoop te finansier, dien u voorafgaande lening vooraf met u aanbod en `n aansienlike deposito in, indien u die kontrak aanvaar. Moenie vra vir toegewings vir verkoper en beperk jou gebeurlikhede nie.

5

Wag ongeveer 30 dae om van die uitlener terug te hoor, en gebruik hierdie tydperk om jou tuisinspeksie te doen. Moenie vra dat herstelwerk gedoen word nadat die huisinspeksie uitgevoer is nie. Onttrek uit `n "as is" -verkoping as die werk geopenbaar is, te groot is vir u begroting. Verwag dat onderhandelinge slegs plaasvind as lewende organismes of vorm gevind word, aangesien die meeste leners ooreenkom om hierdie toestande te herstel.

6

Onderhandel met die wete dat die lener, nie die verkoper, die koopkontrak-goedkeuring bestuur nie. Vra of uitstaande huiseienaarsklagte die verantwoordelikheid van die verkoper of die koper is, en onderhandel oor die vereffening van hierdie skuld as die lener die koper verwag om te betaal. Ontdek of ander aanspreeklikhede as die verband op die titel verskyn en onderhandel oor die terme van betaling.

7

Verwag dat u minstens 60 dae moet wag voordat die lener instem tot die bepalings en `n sluitingsdatum bepaal. Hou u sluitingsdatums oop en vra u uitlener om u finansieringsverbintenis uit te brei om ooreen te stem met die sluitingsdatum van die verkoper.

Deel op sosiale netwerke: