Hoeveel verliese kan ons vir egpaar as `n egpaar aftrek?

Om `n verhuurder te wees, is nie altyd `n wenpos nie. As u en u gade gesukkel het met beleggingseiendom, kan u met die interne inkomste diens u verliese aftrek, alhoewel die bedrag en die manier waarop u dit kan aftrek, wissel volgens die tipe verlies, die soort eiendom en u aangepaste bruto inkomste.

Kapitaalverlies

As u `n beleggingseiendom koop en dit verkoop vir minder as die bedrag wat u in die koopprys en ander koste, soos sluitingsgeld en noteringskoste, inbetaal, kan u die verlies as `n kapitaalverlies eis. Kapitaalverliese geld eers om enige kapitaalwins wat u oor die belastingjaar aangegaan het, te verreken, aangesien u u verliese van u winste aftrek voordat u u jaarlikse winste belasting bereken. As daar oorblyfselsverliese is, kan u tot $ 3,000 van ander inkomste aftrek indien u `n gesamentlike opgawe indien. Enige ongebruikte winste kan oorgedra word na toekomstige jare.

Passiewe Aktiwiteit Verlies

Omdat die huur van `n huis nie `n hands-on, voltydse besigheidsaktiwiteit is nie, klassifiseer die IRS enige huurinkomste as `n passiewe aktiwiteit. Enige verliese wat u tydens die bedryf van `n beleggingseiendom aangaan, kan as `n aftrekking geëis word, maar slegs teen ander passiewe-aktiwiteitsinkomste. As u byvoorbeeld drie huise huur en een vir twee maande vakant sit en u dwing om sy verband uit u eie sak te betaal, kan u die verbandbetalings as `n verlies eis, maar slegs teen inkomste wat die ander huurgeld daardie jaar gegenereer het. Alhoewel daar geen statutêre pet is op die hoeveelheid passiewe aktiwiteitsverlies wat u kan eis nie, stel u passiewe aktiwiteitsinkomste `n praktiese dop op die verlies.

Spesiale Toelae

Die IRS stel individue in staat om `n spesiale toelae van tot $ 25,000 van passiewe aktiwiteitsverliese van huuraktiwiteite te eis. Hierdie toelae kan afgetrek word teen ander vorme van inkomste buite blote passiewe aktiwiteitsverliese. Hierdie toelae moet gebruik word na die berekening van u passiewe aktiwiteitsverliese. Die bedrag van hierdie toelae begin afneem wanneer u gewysigde aangepaste bruto inkomste meer as $ 100,000 oorskry as u `n gesamentlike opgawe indien en nie beskikbaar is as u $ 150,000 of meer verdien nie. As u afsonderlike opgawes indien, is die toelae en die fase-uit-drempels die helfte van die syfers.

Verlies op persoonlike eiendom

Terwyl die IRS duisende maniere bied vir eienaars van beleggingseiendom om verliese op hul eiendomsverkope te eis, verloor hulle hulle sodra jy oorskakel van beleggingseiendom na persoonlike eiendom. Aangesien uitgawes vir u huis persoonlike uitgawes is, kan u nooit onderhoudskoste of ander koste as `n uitgawe of verlies eis nie. Die IRS verbied ook om kapitaalverliese op persoonlike eiendom te eis, dus as jy jou koshuis vir verlies verkoop, is daar geen belastingvoordele tot jou beskikking nie.

Deel op sosiale netwerke: