Fha verkoper oorwegings

Wanneer jy jou huis verkoop aan `n koper met `n federale huisadministrasie (FHA) finansiering eerder as `n gewone verband, is daar verskeie sleutelverskille wat jy moet bewus wees. Hierdie verskille raak beide die koper en die verkoper, wat vanuit die FHA se perspektief beide partye bevoordeel. FHA-kopers kan geld met min geld afleen, en verkopers het `n groter koperspoel, wat die kanse op `n aanbod verhoog.

Verkoper se bydrae

Onder die FHA-riglyne, indien die ooreengekome verkoopprys meer as billike markwaarde na die aanslag is, kan die verkoper `n bydrae van tot 6 persent bied vir die sluitingskoste, leningskoste of afslagpunte. Dit beoog om te verhoed dat die verkoper teen `n opgeblase prys of die uitlener verkoop om dienskoste te verhoog. As die verkoper meer as 6 persent bydra, moet die leningsbedrag dienooreenkomstig verminder word, volgens FHA-riglyne. Die FHA beskou `n verkoper se bydrae van meer as 6 persent as `n "inkoop om te koop."

Sluitingsgeld

Tipies is `n koper verantwoordelik vir die sluitingskoste by die aankoop van `n huis. Sluitingsgeld is items of dienste wat deur `n derde party wat verband hou met die transaksie, en kan insluit lening oorspronklike fooie en lener fooie, keuringsgelde en tuisinspeksiefooie tot $ 200, tesame met titelversekering en titel eksamengelde. Al hierdie items kan gedek word deur die verkoper se bydrae volgens FHA-riglyne.

evaluering

Wanneer uu huis verkoop aan `n koper met FHA-finansiering, moet die koper die huis beoordeel deur `n FHA-goedgekeurde en gelisensieerde taksateur. Die lener kan slegs `n lening uitreik vir tot 98.15 persent van die eiendomsbelasting volgens die FHA-riglyne. In teenstelling met `n konvensionele tuisbeoordeling, sluit die FHA-evaluering ook inspeksie vir items wat veiligheids- of gesondheidsbedreigings aan die koper kan inhou. Appraisers kyk na tekens van grondslagfout of vorige herstelwerk, elektriese en loodgieterprobleme en loodverfgebruik.

Moontlike veranderinge

Die FHA het veranderinge aan die verkoper toegewings limiet, wat as goedgekeur sal verkope toegewings beperk tot 3 persent of $ 6000, wat ooit groter is. Die limiet sal op 6 persent bly vir HUD se Real Estate Owned Homes en Neighborhood Stabilization programme. Die voorgestelde verandering is daarop gemik om te help om die Mutual Mortgage Insurance Fund te herstel. Leners betaal baie in die MMIF omdat hulle PMI, of private verbandversekering, aan `n konvensionele lener betaal. Die MMIF betaal die lener as die lener op sy FHA lening verstek.

Deel op sosiale netwerke: