Die verskil tussen `n koopkontrak en `n koopgeldverband

U benodig `n skriftelike koopooreenkoms by die aankoop van `n huis, aangesien dit vereis dat u en die verkoper deur middel van ooreengekome terme moet opvolg. Kopers wat probleme ondervind met die finansiering van `n lener, kan finansiering direk van die verkoper kry deur middel van `n koopgeldverband, andersins bekend as `n eienaar dra. Onder `n koopkontrak wat `n koopgeldverband insluit, dra die verkoper eienaarskap aan die koper by nedersetting, maar die koper bly finansieel verplig aan die verkoper.

Die basiese

Die meeste transaksies behels `n koopkontrak, algemeen bekend as `n koopooreenkoms of verkoopsooreenkoms. `N Verkoopsooreenkoms sluit die terme en voorwaardes van die verkoop in, soos prys- of wettige eienaarskap- finansieringsinspeksies -verklarings van verkopers en toekenning van nedersettingskoste. Die ooreenkoms stel die grondreëls vir die transaksie vas. `N Koopgeld-verband is `n vorm van finansiering, wat algemeen bekend staan ​​as `n verkoopsman,` terugbetaal `,` terugkoop `en` eienaarfinansiering `omdat die verkoper die koper vir `n gedeelte van die verkoopprys finansier. Kopers kan kies vir koopgeldlenings wanneer Onvoldoende krediet, inkomste of bates verhoed dat hulle tradisionele verbandfinansiering verkry.

voordele

Die verkoopsooreenkoms beskerm beide die verkoper en koper se belange in `n transaksie. Dit is die belangrikste regsinstrument wat die partye by die transaksie bind. `N Skriftelike kontrak beskerm tipies elke kant van die slaggate van koop en verkoop, wat `n duidelike titel verseker, `n huis wat aan koperstandaarde voldoen en die toepaslike oordrag van fondse. `N Koopgeld-verband gee `n bykomende aansporing vir `n krediet-uitgedaagde of kontantgegronde koper. Hy mag titel verkry - wettige eienaarskap - van die huis by afsluiting. Vir `n verkoper kan die koopgeldverband die vraag na sy huis verhoog, aangesien meer kopers kwalifiseer om dit te koop en kan hy hom toelaat om `n hoër verkoopprys te kry. Dit kan ook belastingverwante voordele vir die verkoper hê, volgens Nolo.

nadele

In die geval dat hulle versuim om pligte uit te voer wat in die koopkontrak aangedui word, kan die koper of verkoper gelikwideerde skadevergoeding volg. Byvoorbeeld, die verkoper kan die koper se deposito hou as die koper versuim om te sluit. Die koper mag die verkoper dwing om te verkoop indien hy aan al sy koperpligte voldoen het. Deur `n koopgeldverband uit te voer, behou die verkoper hom die reg voor om die huis te herroep of terug te neem indien die koper nie die gefinansierde bedrag terugbetaal soos ooreengekom nie. As sodanig bly die verkoper finansieel in die huis belê en moet `n bepaalde tyd - gewoonlik `n paar jaar - vir volle betaling wag, eerder as om alle verkoopsopbrengs by die sluiting te verkry.

moontlikhede

Kopers mag ooreenkom met `n minder algemene tipe koopgeldverband wat bekend staan ​​as "koopkontrak," "landverkoopkontrak" of "paaiementverkoopkontrak." In hierdie tipe finansiering behou die verkoper titel van die eiendom totdat die koper die eienaarfinansiering betaal. As `n nie-eienaar, kan die koper nie die huis verkoop of herfinansier totdat alle betalings gemaak is nie en die verkoper die titel aan hom oordra - `n groot nadeel van hierdie soort ooreenkoms.

Deel op sosiale netwerke: