Begrip van die eiendomsbelasting op kapitaalwins

Die kapitaalwinsbelasting op vaste eiendom was sedert die eerste belastingkode `n deel van die belastingkode in die Verenigde State. In wese, elke keer as `n eiendom verkoop word vir meer as waarvoor dit aangekoop is, het dit `n kapitaalwins as gevolg van waardering ervaar. Hierdie wins word belas deur die federale regering en die meeste staatsregerings. Om te weet wat jou belastinglas mag wees, of ten minste te verstaan ​​wat hierdie belasting is, mag aankoop- en verkoopbesluite vir eiendomsbeleggers inlig.

Federale Kapitaalwinsbelastingkoers

Die federale kapitaalwinsbelastingkoers is 15 persent en sal so bly totdat die Bush-belastingverlagings einde 2010 verval. Op daardie stadium moet die belasting terugkeer na sy vorige koers van 20 persent.

Staat Kapitaalwinsbelastingkoers

Elke staat kan `n ander koers op kapitaalwinsbelasting hef van so hoog as 9,3 persent in Kalifornië tot 0 persent in lande soos Texas, Wyoming en ander. Dit is belangrik om te kyk by die belastingowerhede in die staat waar u eiendom geleë is om die toepaslike koers te bepaal om by u eiendom aansoek te doen.

Waardevermindering herwinning

Enige eiendom met verbeterings kan jaarliks ​​op u belasting afgeskryf word vir `n belastingvoordeel. Die IRS het `n voorsiening ingesluit met kapitaalwinsbelasting wat voorsiening maak vir `n geleentheid om `n gedeelte van die voordeel wat jy gedurende die jare geniet het, te herwin terwyl jy jou eiendom besit. Waardevermindering herwinning is `n belasting van 25 persent op die bedrag van waardevermindering wat jy besef het gedurende die tydperk wat jy die eiendom besit.

Vermy kapitaalwinsbelasting

Daar is drie maniere om kapitaalwinsbelasting te vermy. Die eerste is om nooit jou eiendom te verkoop nie. Die tweede is om te sterf voordat jou eiendom verkoop word. As dit gebeur, sal u boedel die eiendom erf sonder kapitaalwins wat daaraan toegeval het, aangesien u die wins ervaar het. As u erfgename onmiddellik die eiendom verkoop vir die huidige markwaarde, sal geen kapitaalwinsbelasting gehef word nie. Die derde is die mees praktiese en dit staan ​​bekend as `n 1031-uitruil. Dit is bloot `n metode om die opbrengs uit die verkoop van u eiendom te gebruik om `n nuwe eiendom te koop vir `n gelyke of groter waarde in vergelyking met u vorige eiendom. Op hierdie manier kan u die belasting uitstel totdat u die nuwe eiendom verkoop. Daar is geen beperking op die aantal kere wat jy in jou leeftyd `n 1031-uitruil kan gebruik nie.

Voordele van 1031 ruil

Uiteraard kan `n 1031-uitruil u toelaat om die betaling van kapitaalwinsbelasting te onttrek of uit te stel. Daar is egter ook ander voordele. Deur `n 1031-uitruil kreatief te gebruik, kan `n eiendomsbelegger die opbrengs uit die verkoop van een eiendom gebruik om twee afsonderlike eiendomme van `n gesamentlike waarde wat gelyk of groter is as die van die verkoopte eiendom te koop. Dit maak voorsiening vir groter diversifikasie in die hergebruik van u kapitaal.

Kapitaalwinsbelastinggeskiedenis

Die kapitaalwinsbelastingkoers onder die Bush-belastingverlagings is histories baie laag op 15 persent. Tydens die Clinton-presidensie was hierdie belasting so hoog as 28 persent, en baie politici aan albei kante van die gangpad beskou dit as `n maklike teiken om belastinginkomste te verhoog. Wanneer die Bush-belastingverlagings aan die begin van 2011 verstryk, sal die kapitaalwinsbelastingkoers tot 20 persent styg.

Deel op sosiale netwerke: