Hoe gebruik ek `n 1031 ruil vir die aankoop van `n nuwe huur eiendom?

Vir verkopers kan eiendomstransaksies belasting nagmerries word. As `n wins op die verkoop gerealiseer word, is kapitaalwinsbelasting teen 15% van toepassing op hierdie wins bo `n vrygestelde bedrag. Dit kan `n groot verpligting vir die IRS tot gevolg hê. By die federale belastingkode, Titel 26, Artikel 1031, beleggings of besigheidseiendom kan uitgeruil word en kapitaalwinsbelasting uitgestel. `N 1031 ruil kan help verkopers vermy `n stywe belastingrekening en gebruik die geld wat hulle spaar vir hul eie besigheid.

agtergrond

Die basiese idee van `n 1031-uitruil is om kapitaalwinsbelasting op die verkoop van inkomste-genereerde besigheidseiendom uit te stel. U betaal nie belasting onmiddellik op enige wins wat u op die uitruil besef nie. In plaas daarvan word u wins op die verkoop van die ou eiendom heeltemal herbelê in die nuwe eiendom.

Basiese Reëls

Die twee eiendomme moet van `n soortgelyke aard wees, in die formulering van die IRS, en moet gebruik word in `n handel of besigheid, of as `n belegging. Eienaar-bewoonde residensiële behuising kwalifiseer nie vir `n 1031-uitruil nie. Die uitruil kan gelyktydig of vertraag word. Die wins uit die uitruil kan gebruik word om verbeterings aan die vervangende eiendom te maak. `N 1031-uitruil kan ook gedoen word op persoonlike eiendom van soortgelyke aard, maar eiendom wat vir herverkoop gebruik word, kwalifiseer nie.

verkryging

In `n 1031-uitruil moet die bedrag wat vir die nuwe eiendom betaal word, gelyk wees aan of groter as die eiendom wat in die ruil verkoop word. As die nuwe eiendom vir minder as die eiendom wat jy verkoop, aangekoop word, sal die IRS belasting op die verskil hef.

Billikheid

Daarbenewens moet die ekwiteit in die eiendom wat verkoop word, gebruik word in die aankoop van die nuwe eiendom. As u `n eiendom van $ 100,000 besit, maar wat `n verbandlening in die bedrag van $ 75,000 het, moet hierdie hele ekwiteitsbalans van $ 25,000 in die nuwe aankoop gebruik word. Enige ekwiteit wat uit die transaksie geneem word en nie in die aankoop gebruik word nie, sal belas word.

tussenganger

Die geld wat uit die verkoop verdien word, moet deur `n gekwalifiseerde tussenganger, of QI, hanteer word en dit moet in die daaropvolgende aankoop gebruik word. `N Uitruilrekening word opgestel deur die QI, wat die ruil en verkryging hanteer volgens die IRS-reëls. As u die transaksie hanteer deur u eie rekeninge of deur `n persoonlike agent of rekenmeester, is die opbrengs van die verkoop belasbaar. Die IRS sal ook enige kontantopbrengs belas.

skuld

Die uitruil kan nie gedoen word om skuldverpligtinge op die eiendom wat jy verkoop, te ontsnap nie. Die eiendom wat aangekoop word, moet nie `n skuldverpligting hê wat minstens so groot is as dié van die verkoopte eiendom nie. Andersins sal die IRS die verskil belas. `N Laer skuldvlak op die gekoopte eiendom moet verreken word deur `n addisionele kontantbelegging.

identifikasie

Die eiendom wat aangekoop moet word, moet binne 45 dae vanaf die datum waarop die voormalige eiendom verkoop word, geïdentifiseer word. Die nuwe eiendom moet binne 180 dae na die datum waarop die voormalige eiendom oorgedra word aan die nuwe eienaar, of die vervaldatum vir daardie jaar se belastingopgawe, na gelang van die datum vroeër, binne die koper se besit ontvang word.

Deel op sosiale netwerke: