Wat is die kapitaalwinsbelastingkoers op die verkoop van `n huis?

`N Kapitaalwins is `n wins wat jy besef op die verkoop van `n bate, soos `n huis. By die federale belastingkode is "korttermyn" kapitaalwins dié wat gerealiseer word op bates wat vir `n jaar of minder gehou word, terwyl `langtermyn` winste gerealiseer word op bates wat langer as `n jaar gehou word. Die huidige federale belastingkoers op korttermyn winste is identies aan u inkomstebelastingkoers. Vir langtermyn winste hang die kapitaalwinskoers af van u belastingkrag. Vir die 10 en 15 persent hakies is daar geen belasting op langtermyn winste nie. Vir hoër hakies is die koers 15 persent. Hierdie tariewe kan na 2010 verander, wanneer belastingbesnoeiings wat deur die Bush-administrasie ingestel word, verstryk. Daar is ook `n beduidende vrystelling van kapitaalwinsbedrae vir `n hoofwoning.

vrystellings

Bepaal die wins

Die wins word gemeet deur die oorspronklike "koste-grondslag" (aankoopprys plus alle koop- en verkoopfooie, en huisverbeterings) van die verkoopprys van die huis af te trek. Dit word gerapporteer met u federale belastingopgawe op IRS Bylae D, Kapitaalwins en -verlies. Daar is afsonderlike afdelings op die vorm vir die rapportering van korttermyn- en langtermynwinste. Daar is geen aftrekking beskikbaar as jy geld verloor het op die verkoop nie.

geskiedenis

Voor 1997 kon huisverkopers slegs `n wins uitsluit as hulle dit gebruik het om `n ander en duurder koshuis binne 2 jaar na die oorspronklike verkoop te koop. Diegene van 55 jaar of ouer het `n eenmalige vrystelling van tot $ 125,000 beskikbaar.

Hoofkoshuis

Die huidige wet is van toepassing op alle huisverkope wat plaasvind sedert die wet in 1997 geslaag is. Dit kan `n onbeperkte aantal kere gebruik word. Die verkoopte eiendom moet u hoofkoshuis wees, wat beteken dat u ten minste 2 jaar (agtereenvolgens of nie) van die afgelope 5 jaar voor die verkoop plaasgevind het. Vir beleggings of huur eiendom wat u besit, geld die normale kapitaalwinsbelastingkoers, sonder uitsonderings.

Gedeeltelike Vrystelling

As u nie die hoofverblyf toets bereik nie, kan u steeds vir `n gedeeltelike vrystelling kwalifiseer indien u gedwing moes word om te verkoop as gevolg van `n werkverhoging of `n nuwe werk, indien u gesondheidsprobleme gehad het wat dit nodig gehad het om te beweeg of vir natuurlike rampe of ander omstandighede wat jy nie kon voorsien nie. U moet bereid wees om hierdie omstandighede te dokumenteer indien die IRS die vrystelling versoek.

Staatsbelasting

In Kalifornië word kapitaalwins op die verkoop van `n huis by u inkomste ingesluit en belas teen watter belastingkoers toepaslik is vir u belastingkrag. Tans wissel hierdie tariewe van 1 tot 9,3 persent van die inkomste.

Deel op sosiale netwerke: