Kan die kapitaalwinsbelastingkoers nul wees op die verkoop van `n sekondêre huis?

Wanneer jy `n eiendom verkoop vir meer as waarvoor jy dit gekoop het, het jy `n kapitaalwins en die regering gaan sy aandeel wil hê. Daar is egter `n paar bepalings wat dit moontlik maak om die belasting op kapitaalwins uit te stel of dit heeltemal op `n tweede huis uit te skakel.

Primêre koshuisuitsluiting

Die eerste manier om kapitaalwinsbelasting te vermy of uit te skakel by die verkoop van `n tweede huis of vakansiehuis, is om te bepaal of dit kwalifiseer vir die primêre woninguitsluiting gebaseer op u gebruik van die eiendom. Kortliks, as die tweede huis vir twee jaar uit die afgelope vyf jaar as jou primêre woning gedien het, kan jy die primêre woninguitsluiting gebruik op kapitaalwins tot $ 250,000 vir individue en $ 500,000 vir getroude paartjies wat gesamentlik indien.

1031 ruil op `n 2de huis

Vir jare is daar gedebatteer of jy kan doen wat bekend staan ​​as `n 1031-ruil op `n tweede huis. Wat regtig op die spel was, was of die tweede / vakansiehuis as `n eiendom beskou kan word wat hoofsaaklik vir besigheids- of beleggingsdoeleindes gehou is. Dit is die primêre faktor om oor enige 1031-uitruil te oorweeg. In Maart 2008 het die IRS uitgaweprosedure 2008-16 uitgereik om `n veilige hawe te bied vir individue wat `n ruil op die verkoop van vakansie-eiendom probeer.

Eerw Proc 2008-16 kwalifikasies vir `n afgetrede eiendom

Die afgeleide eiendom of eiendom wat u verkoop, moet aan sekere kriteria voldoen om as besigheids- of beleggingsdoeleindes beskou te word. Eerstens moet die verkoper die eiendom vir minstens 24 maande besit. Hierdie tydperk staan ​​bekend as die kwalifiserende tydperk. Tweedens moet die eienaar gedurende die twee 12 maande periodes wat die kwalifiserende tydperk uitmaak, die eiendom vir ten minste 14 dae verhuur het, of die eienaar se persoonlike gebruik van die eiendom mag nie 14 dae oorskry nie, of die eienaar se persoonlike gebruik moet minder wees. as 10 persent van die dae waarop dit verhuur is.

Eerw Proc 2008-16 kwalifikasies vir `n vervangende eiendom

Net so is daar `n kwalifiserende tydperk van 24 maande op die vervangingseiendom, wat beteken die eiendom wat jy koop deur die 1031-uitruil. Dit is duidelik dat hierdie 24 maande tydperk die 24 maande onmiddellik na die aankoop is. Daarbenewens bly dieselfde huurvereiste en gebruiksbeperkings gedurende die twee 12 maande periodes in die kwalifiserende tydperk.

Spesiale oorwegings

Dit is belangrik om daarop te let dat die gebruiksbeperking die gebruik van die eiendom insluit, nie net deur die eienaar of belastingbetaler nie, maar ook deur enige familielid wat nie huurgeld betaal nie.

Deel op sosiale netwerke: